2021-10-22

房價叩關單坪200萬 松山有望成新興豪宅聚落

潤泰敦峰為松山區今年以來成交最高單價的豪宅。資料照片
潤泰敦峰為松山區今年以來成交最高單價的豪宅。資料照片

北市一向以信義、大安豪宅聚落最為知名,不過,松山區指標豪宅輩出,像是今年「潤泰敦峰」躋身「單坪200萬豪宅俱樂部」,而「華固名鑄」、「華固敦品」則有叩關單坪200萬姿態,近期敦化南北路則吹起都更豪宅風,更帶起松山區豪宅聲勢,指標個案預售成交單價也破200萬大關。

實價登錄今年截至9月底為止,松山區單價最貴成屋豪宅為「潤泰敦峰」21樓戶,單價210萬元,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該豪宅位於微風百貨旁,雖屬市民大道門牌,還有高架橋、棟距窄小等缺點,卻因基地臨路退縮、室內裝潢高檔、下樓就可逛貴婦百貨等特點,成功吸引高資產族群買單。

「華固名鑄」為都更改建的豪宅。資料照片
「華固名鑄」為都更改建的豪宅。資料照片

松山今年次高單價豪宅,則是位於敦化北路都更豪宅「華固名鑄」,10樓戶成交單價196.5萬元。至於第三名為都更豪宅「華固敦品」,8樓戶今年3月成交單價為190萬;第四名為「琢賦」10樓戶,成交單價為162.2萬元;至於知名豪宅「敦南樞苑」,7樓戶的親友交易單價143.9萬元,暫居今年松山區第五名寶座。

陳炳辰分析,「華固名鑄」、「華固敦品」高樓層身價達單價200萬元,中樓層則落在180~200萬元,不乏名人光環,為豪宅原有穩固體質,錦上添花。至於「敦南樞苑」,近年行情落在130~150萬元,近橋墩顯得美中不足,但周邊競品多是單價200萬元豪宅,價格在豪宅堪稱平實。而3社區同為雙敦學區,具綠地、捷運、醫療、百貨、傳統市集等機能,有著黃金地段、豪宅名氣與宜居特性,抗跌力頗佳。

北市敦化南北路擁林蔭大道,區段都更危老盛行,催生新豪宅的誕生。資料照片
北市敦化南北路擁林蔭大道,區段都更危老盛行,催生新豪宅的誕生。資料照片

至於今年松山五大豪宅中,唯一不屬雙敦區塊的「琢賦」,也是都更豪宅,過去傳有阮經天、柴智屏等知名藝人購置。有禾布可行銷公司副總黃亭凱分析,該案主打林蔭景觀與松山機場門面,民權敦北一帶有日常採買機能,往來捷運中山國中站、民生社區均方便,目前單坪行情約170萬,周邊有像「涵峰」百萬元高價宅,彼此拉抬身價,聲勢不墜。

敦化南北路松山區路段近期都更危老風盛,預售實價揭露,「蘇黎世產險大樓」改建的「敦仰」豪宅,單坪破200萬大關;而「馥敦飯店南京館」經危老改建的「鐫萃」案,目前單價最高154萬;而北寧路更新案「筑丰敦匯」每坪可達150萬元;「一方璞真」則有140萬元;危老案「敦北文華」則是126萬元,顯示松山老舊建物,經都更危老成功鑲金。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,松山區推案量一直不多,但購屋需求不低,加上近年指標危老都更案多在敦化南北路,以及南京東路周圍等精華路段,在需求強勁、供給少的情況下,消費者追價買單,自然讓新豪宅價格走高。(楊明峰/台北報導)

松山區今年豪宅交易前五名單價排行。
松山區今年豪宅交易前五名單價排行。
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