2021-10-23

中科造鎮案二拍比實登更貴

中科「雲世紀」大坪數戶別,近期在法拍市場創高價。王鈞生攝
中科「雲世紀」大坪數戶別,近期在法拍市場創高價。王鈞生攝

台中西屯知名造鎮中古社區「雲世紀」,近期一戶21樓淪落法拍,最後二拍吸引42組人馬搶標,拍定成交價2208萬元,不僅遠超一拍底價,還是同社區4房條件從未有過的「新天價」,高出實登行情達1成,業者嘆,以往法拍是撿便宜的「天堂」,現在搶房的競標情緒之下,反而引領市場創高價。據悉,得標者原投資北屯機廠獲利頗豐,因此這次轉戰中科生活圈,勢在必得。

西屯路大型造鎮社區「雲世紀」,量體高達769戶,這周就有一戶21樓82.9坪、4房雙車位拍定紀錄,二拍底價1560萬元,最後吸引42組人馬搶標,最後拍定2208萬元。資料照片
西屯路大型造鎮社區「雲世紀」,量體高達769戶,這周就有一戶21樓82.9坪、4房雙車位拍定紀錄,二拍底價1560萬元,最後吸引42組人馬搶標,最後拍定2208萬元。資料照片

法拍屋市場最大好處就是物件便宜,每拍按照8折計算,第3拍等於打了行情64折,長久以來吸引投資客目光,不過今年低率環境、熱錢持續避險湧進不動產,只要法拍物件價格合理,動輒都能號召10、20組多人搶標,拍定價屢創新高,甚至不乏比前一拍底價還要高,讓很多業內人士直呼「乾脆去中古市場買就好了!」

西屯路大型造鎮社區「雲世紀」,量體高達769戶,本周一戶21樓82.9坪、4房雙車位拍定紀錄,一拍底價1950萬元流標,二拍底價1560萬元吸引42組人馬搶標,最後拍定2208萬元,不僅比一拍價格更高,更令現場投標民眾錯愕的是,「這價格比同棟實價貴上1成」!

對照實價網,82.9坪4房同戶型,近一年成交總價多落於1850至2050萬元之間,對比拍定價2208萬元,價差達1成,但在地仲介說:「大坪數釋出量相當稀少,算是物以稀為貴。」

標得物件的小林法拍資深經理張宏銘轉述得標者想法,他說:「得標者為自住兼投資,最近剛把北屯機廠新屋轉手,短短一兩年從每坪約30萬元、賣到近35萬元,獲利頗豐;他認為對照這棟新古屋,換算含車位每坪單價只要26萬元,比照其他新興發展區段,算是俗擱大碗,自然出價勢在必得。」

張宏銘補充「房價是比較而來,比照台中其他新興發展區段,中科生活機能全都有,還有商場及台積電利多,對照完全沒有機能的新興重劃區,房價沒有道理會被錯殺,反而會有補漲效應。」他坦言,過去法拍市場是能撿便宜,「但近期房市真的很熱,不怕貴、只怕沒有好物件」,所以追高勝率還是很高。

台灣法拍屋行銷經理林開泰分析,據法拍揭露,該物件屋齡新,可點交、屋況不錯,二拍底價設定足夠引起市場關注,且該戶型稀有,地段機能、未來發展性都有,亦激起購屋族追價意願。(王鈞生/台中報導)

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