2021-10-24

「1字頭友善區」掰掰 高雄小港新套房單坪逼近23萬

高雄市小港區為房市蛋白區,過去一直是「1字頭友善區」。唐郡威攝
高雄市小港區為房市蛋白區,過去一直是「1字頭友善區」。唐郡威攝

高雄市小港區為房市蛋白區,過去一直是「1字頭友善區」,不過根據實價登錄揭露,當地預售案如「錢進高雄2」,1房成交單價已站上2字頭,去年的「常景錄」預售案高樓層成交單價也有賣到19.9萬,專家分析,土地成交行情持續創新高,連小港郊區有建商取得千坪基地,未來將推案開價也要23萬,只要地點不是太偏僻的地方,未來新案將全面站上2字頭。

高雄市小港區預售案「錢進高雄2」有42筆成交單價站上2字頭,都是1房1廳1衛的套房格局。翻攝實價登錄
高雄市小港區預售案「錢進高雄2」有42筆成交單價站上2字頭,都是1房1廳1衛的套房格局。翻攝實價登錄

根據實價揭露,高雄市小港區預售案「錢進高雄2」有56筆交易,單價從18.5萬~22.8萬,其中有42筆站上2字頭,都是1房1廳1衛的套房格局,總價298萬~358萬。

同樣位於小港的新案「常景錄」目前也揭露73筆實登交易,單價17.9萬~19.5萬,包含2~3房25.7~48坪。不過事實上,「常景錄」在去年高樓層就有成交單價19.9萬,已逼近2字頭。

在地小港人、至德堂開發有限公司楊景至經理表示,土地成交行情持續創新高,小港新案未來1字頭房價將會絕跡,除非是條件較弱的住宅還找的到,但正常的住宅大樓,排除廣告戶,均價會全面站上2字頭。

同樣位於小港的新案「常景錄」在去年高樓層就有成交單價19.9萬,已逼近2字頭。資料照
同樣位於小港的新案「常景錄」在去年高樓層就有成交單價19.9萬,已逼近2字頭。資料照

住商不動產小港宏平加盟店副店長丁晉偉表示,小港近年房價持續攀升,連郊區的少康營區生活圈,華友聯建商取得1880.4坪基地,未來將推出首購住宅大樓,開價預計也要23萬,郊區房價也不便宜,只要地點不像大坪頂那樣偏僻,未來新案將全面站上2字頭。

另外中古屋這2年房價也有1~2成漲幅,新案對中古屋具拉抬行情效果,丁晉偉認為,小港屬工業城市,如中鋼、中油這類工廠進駐,有固定市場,買方多為當地人或在當地工作的自住客,自住需求大,新建案量體也有辦法去化。(林佩萱/高雄報導)

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