2021-10-25

高雄美術館新案樓店開價5.7億元 單坪200萬元奔天價 

興富發位於高雄美術館特區造鎮案「美術1号院」1樓店面最大289坪,單坪開價200萬元,單戶總價達5.8億元。葉家銘攝
興富發位於高雄美術館特區造鎮案「美術1号院」1樓店面最大289坪,單坪開價200萬元,單戶總價達5.8億元。葉家銘攝

高雄無論市區或市郊,目前有許多店面空租待售,主因是民眾隨著消費習慣改變,如網購、外送平台崛起,多少都影響店面實質效應,進一步影響身價。然而近期豪宅聚落美術館特區,卻出現高雄房地產史上單坪最貴大樓店面,為興富發建設位於美術公園首排造鎮案「美術1號院」,該案1~2樓大樓樓店單坪開價200萬元,若以最大坪數289坪計算,單戶總價達5.78億元。

該案店面單戶最高289坪,每坪開價200萬元,單戶最高近5.8億元。葉家銘攝
該案店面單戶最高289坪,每坪開價200萬元,單戶最高近5.8億元。葉家銘攝

「美術1号院」位於鼓山區明誠四路與美術東二路口,建案面積近2500坪位屬美術公園首排,其土地為興富發建設2012年以每坪230萬元天價購得,並經歷多次修改格局與產品類型,最終規劃主力2~3房住宅,而該案達778戶,單案總銷175億元,是高雄房地產發展過程總銷最高個案。而在該棟大樓中規劃9戶店面,坪數90~289坪,每坪單價200萬元。

「美術1号院」目前累積銷售已400戶,其單價創下美術館特區小宅新高。葉家銘攝
「美術1号院」目前累積銷售已400戶,其單價創下美術館特區小宅新高。葉家銘攝

負責銷售甲山林機構區主委徐瑞政指出,有別於傳統店面樓高不高,該9間店面雖僅1~2樓,但1樓挑高6.7米、2樓挑高6.2米,並規劃有少見電梯,以美術館特區特殊性,當區段地價每坪都超過300萬元,店面價值自然而然身價不凡,而建案屬美術館可視為絕無僅有公園首排具無敵視野大樓,店面適合精品百貨或數位科技相關門市進駐。

「美術1号院」是高雄房地產發展過程中單案總銷最高大樓造鎮。葉家銘攝
「美術1号院」是高雄房地產發展過程中單案總銷最高大樓造鎮。葉家銘攝

美術館面對美術公園目前流通店面待售,另有豪宅品牌建商皇苑建設位於美術館路大樓屋齡12年「皇苑國際館」,面寬20.68米,建坪241.1坪,目前以總價2.18億元出售,換算每坪90.3萬元。負責銷售永慶不動產高雄中華藝校加盟店副店長楊涵宇指出,美術館黃金店面目前成交單價多數落在80~90萬元,價格在高雄屬相對較高區,主因是美術館居住人口近3.2萬人,然而該類公園首排店面過去釋出有限,加上多為高總價產品流通速度不快,「而興富發推出單坪200萬元大樓店面,超出目前區域行情不少,無論開價或未來成交價可能改寫高市紀錄。」(葉家銘/高雄報導)

同屬美術公園首排店面「皇苑國際館」,1樓店面目前以2.18億元出售中。葉家銘攝
同屬美術公園首排店面「皇苑國際館」,1樓店面目前以2.18億元出售中。葉家銘攝

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