2021-10-26

高雄車站一站之隔價差6萬 待百億建設補漲

高雄車站目前仍在施工中,導致房價仍屬低檔,未來待新車站完工後將出現房價爆炸性上揚。資料照片
高雄車站目前仍在施工中,導致房價仍屬低檔,未來待新車站完工後將出現房價爆炸性上揚。資料照片

一站之隔房價落差之大!《蘋果新聞網》近期委託永慶房產集團針對高雄市捷運紅橘線與輕軌站,2相鄰站體房價落差較大排行發現,落差最大位於捷運紅線後驛與高雄車站,單坪落差超過6萬元,另捷運市議會與鹽埕埔站及輕軌籬仔內與機廠站均有5.3萬元以上落差。專家分析,高雄車站隨建設完工房價將出現爆炸性成長,會出現明顯補漲空間。

高雄車站目前已完成鐵路地下化工程,但新車站站體仍待2024年才會完工。資料照片
高雄車站目前已完成鐵路地下化工程,但新車站站體仍待2024年才會完工。資料照片

永慶房產集團統計,過去1年間捷運後驛與高雄車站,每坪成交單價分別為24.6與18.2萬元,單坪價差6.4萬元;而捷運橘線單價落差大位於市議會與鹽埕埔站,單坪價差5.5萬元;而輕軌籬仔內與機廠站單坪價差則有5.3萬元。

永慶不動產高雄站前美家加盟店店長才毓仁指出,高雄車站在台鐵地下化動工後至今十餘年房價多在低檔,主因是區段如同一場大工地,因此跟鄰近後驛站才會出現如此大的價差,然而該現象將在未來幾年有重大改變,主因是2024年台鐵高雄車站新站底將完工,屆時高雄車站旁將有百億都更案及新重劃區建置完成。

高雄捷運與輕軌相鄰兩站價差
高雄捷運與輕軌相鄰兩站價差

2018年4月完成通車,目前高雄市區已全面鐵路地下化,然而該工程中最核心地段為由荷蘭建築團隊「Mecanoo」所設計高雄新車站,預計2024年完工啟用,未來車站將結合鐵路、客運公車轉運站與捷運等運輸系統,並設置市民廣場、商業大樓等。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,高雄車站旁另有日勝生將投入100億元規劃站東舊宿舍都更案,10棟住宅戶數達1500戶,若依計畫將在2026年完工,屆時區段房價新屋可能站穩4字頭成交行情。

高雄車站目前仍在施工中,導致房價仍屬低檔,未來待新車站完工後將出現房價爆炸性上揚。資料照片
高雄車站目前仍在施工中,導致房價仍屬低檔,未來待新車站完工後將出現房價爆炸性上揚。資料照片

高雄車站未來有日勝生都更案,近期新屋房價已站上3字頭。資料照片
高雄車站未來有日勝生都更案,近期新屋房價已站上3字頭。資料照片

才毓仁分析,捷運橘線市議會站與鹽埕埔站屬於不同生活圈,市議會站位於中正金融商圈一環,而鹽埕埔站則在鹽埕舊社區,目前市議會站周邊房價新屋可逼近3字頭,但鹽埕區則僅25萬元,而中古屋行情與新屋相近有著5萬元價差不意外。(葉家銘/高雄報導)

鹽埕區屬於較早開發聚落,新屋房價落在單坪25萬元。資料照片
鹽埕區屬於較早開發聚落,新屋房價落在單坪25萬元。資料照片

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