高雄五星生活圈年漲7%

生活圈具交通、百貨、公園、學區等五星機能地段在高雄十分罕見，即便區段房價高人一等，但若能趁早購屋等同終身免換屋，當中近年來推案量大幅提升的左營高鐵特區與漢神巨蛋商圈，因地段已設百貨多年且又有人口紅利支撐房市，房價有逐年墊高趨勢。專家分析，區段新屋房價開價已邁入4字頭，但隨著地價不斷上揚，未來房價仍有漲幅空間。

左營高鐵商圈有高雄唯一3鐵共構機能，區段無論要搭乘台鐵、捷運或高鐵都很便利，因高鐵車站內設新光三越左營店、彩虹市集與環球購物中心，形成南台灣僅見3鐵3百貨生活圈。

依據高雄市政府地政局統計，左營高鐵特區近年來屋齡5年內新屋房價，從每坪24.50萬元提升至26.21萬元，近2年房價增幅約7%，而近期區段新屋則以首購及首換型產品為主，每坪房價3~4字頭。

龍騰建設近期於距高鐵左營站350公尺，推出大樓預售案「鑫高鐵3」，建案屬少見3鐵共構宅，基地面積1189坪規劃2棟地上24樓超高大樓，大樓規劃高雄厝，外觀採時尚簡約風格，社區555戶，22~39坪2~3房，每坪開價41~44萬元。

「鑫高鐵3」銷售副專莊博清指出，建案鄰近左營3鐵共構車站，步行約5鐘即可到達，而生活圈機能已十分成熟，如小北、寶雅、全聯、土地銀行等都進駐在華夏路，而近年來高鐵特區地價不斷上揚，甚至已出現單坪200萬元土地成交行情，當地價不斷上揚，代表著房價也將持續上升。

京城集團近期推出大樓預售案「京城文學苑」，基地位於文學路與文府路116巷，鄰近左營3鐵共構商圈，樓層規劃地上15層，地下3樓，社區共112戶住家。專案經理吳權哲指出，基地步行3~5分鐘即可到達百貨商圈，而生活圈鄰近國道10號左營端交流道，至國道中山高鼎金系統交流道也不遠，交通十分便利，生活圈有華夏扶輪公園，另有明星學區文府國小與文府國中，「住宅規劃35~55坪屬於3~4房格局，購屋門檻相對較高，因此居住品質與住戶素質佳。」

除左營高鐵商圈外，漢神巨蛋商圈也屬5星生活機生活圈，區段有漢神巨蛋購物廣場，另有瑞豐夜市、凹子底森林公園與捷運巨蛋站等，學區為龍華國小及明華國中，均為總量管制明星中小學校。依據高市地政局統計，漢神巨蛋商圈近2年屋齡5年內新屋，房價從去年每坪32.96萬元提升至今年35.55萬元，漲幅高達7.85%，而區段新屋近年來均有挑戰成交4字頭趨勢，開價甚至上看5字頭。

漢神巨蛋商圈近期預售案以位於鼓山區明倫及文信路口，大樓「鑫巨蛋2」最具指標，基地鄰近漢神巨蛋購物廣場，消費採買可到裕誠、南屏、明倫、明誠路等沿線商店或瑞豐夜市等。建案基地面積493坪，規劃1棟地上29樓超高建築，大樓採單層排氣，配置全棟格溫拜克淨水系統，並設置有光纖到府，為提升公設特殊性將健身房、交誼廳、視聽室及烤肉區等休閒設施設置頂樓，而住家坪數24.9~40.9坪，每坪開價45~50萬元。

負責銷售「鑫巨蛋2」、和邁廣告副總許瀚員指出，過去漢神巨蛋百貨僅屬單一百貨商圈，然而位於漢神巨蛋旁的大順路，目前包括富邦人壽、義联集團、聯上集團等均有百貨商場開發案進行中，若3大百貨完工加上漢神巨蛋，將成為南台灣百貨核心，而「鑫巨蛋2」鄰近凹子底森林公園，周邊有百貨、夜市、捷運與明星學區，造就出目前成交站上4字頭行情，而區段未來包括三地、浤圃等推案也都將比照屬4字頭房價。（葉家銘／高雄報導）

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