2021-11-14

高雄五星生活圈年漲7%

生活圈具交通、百貨、公園、學區等五星機能地段在高雄十分罕見,即便區段房價高人一等,但若能趁早購屋等同終身免換屋,當中近年來推案量大幅提升的左營高鐵特區與漢神巨蛋商圈,因地段已設百貨多年且又有人口紅利支撐房市,房價有逐年墊高趨勢。專家分析,區段新屋房價開價已邁入4字頭,但隨著地價不斷上揚,未來房價仍有漲幅空間。

左營高鐵特區具備南台灣僅見3鐵3百貨機能,今年房價相對去年漲7%。資料照片
左營高鐵特區具備南台灣僅見3鐵3百貨機能,今年房價相對去年漲7%。資料照片

漢神巨蛋周邊近期房價出現大漲,除已站穩3字頭成交價,部分建案開始挑戰4字頭,開價甚至達5字頭行情。資料照片
漢神巨蛋周邊近期房價出現大漲,除已站穩3字頭成交價,部分建案開始挑戰4字頭,開價甚至達5字頭行情。資料照片

左營高鐵商圈有高雄唯一3鐵共構機能,區段無論要搭乘台鐵、捷運或高鐵都很便利,因高鐵車站內設新光三越左營店、彩虹市集與環球購物中心,形成南台灣僅見3鐵3百貨生活圈。

依據高雄市政府地政局統計,左營高鐵特區近年來屋齡5年內新屋房價,從每坪24.50萬元提升至26.21萬元,近2年房價增幅約7%,而近期區段新屋則以首購及首換型產品為主,每坪房價3~4字頭。

龍騰建設近期於距高鐵左營站350公尺,推出大樓預售案「鑫高鐵3」,建案屬少見3鐵共構宅。葉家銘攝
龍騰建設近期於距高鐵左營站350公尺,推出大樓預售案「鑫高鐵3」,建案屬少見3鐵共構宅。葉家銘攝

龍騰建設近期於距高鐵左營站350公尺,推出大樓預售案「鑫高鐵3」,建案屬少見3鐵共構宅,基地面積1189坪規劃2棟地上24樓超高大樓,大樓規劃高雄厝,外觀採時尚簡約風格,社區555戶,22~39坪2~3房,每坪開價41~44萬元。

「鑫高鐵3」小檔案
「鑫高鐵3」小檔案

「鑫高鐵3」銷售副專莊博清指出,建案鄰近左營3鐵共構車站,步行約5鐘即可到達,而生活圈機能已十分成熟,如小北、寶雅、全聯、土地銀行等都進駐在華夏路,而近年來高鐵特區地價不斷上揚,甚至已出現單坪200萬元土地成交行情,當地價不斷上揚,代表著房價也將持續上升。

近期左營高鐵商圈出現單坪200萬元地價成交紀錄,買方為鑫龍騰開發。葉家銘攝
近期左營高鐵商圈出現單坪200萬元地價成交紀錄,買方為鑫龍騰開發。葉家銘攝

京城集團近期推出大樓預售案「京城文學苑」,基地位於文學路與文府路116巷,鄰近左營3鐵共構商圈,樓層規劃地上15層,地下3樓,社區共112戶住家。專案經理吳權哲指出,基地步行3~5分鐘即可到達百貨商圈,而生活圈鄰近國道10號左營端交流道,至國道中山高鼎金系統交流道也不遠,交通十分便利,生活圈有華夏扶輪公園,另有明星學區文府國小與文府國中,「住宅規劃35~55坪屬於3~4房格局,購屋門檻相對較高,因此居住品質與住戶素質佳。」

「京城文學苑」小檔案
「京城文學苑」小檔案

「京城文學苑」外觀模型。葉家銘攝
「京城文學苑」外觀模型。葉家銘攝

京城集團近期推出大樓預售案「京城文學苑」,基地位於文學路與文府路116巷,鄰近左營3鐵共構商圈。葉家銘攝
京城集團近期推出大樓預售案「京城文學苑」,基地位於文學路與文府路116巷,鄰近左營3鐵共構商圈。葉家銘攝

除左營高鐵商圈外,漢神巨蛋商圈也屬5星生活機生活圈,區段有漢神巨蛋購物廣場,另有瑞豐夜市、凹子底森林公園與捷運巨蛋站等,學區為龍華國小及明華國中,均為總量管制明星中小學校。依據高市地政局統計,漢神巨蛋商圈近2年屋齡5年內新屋,房價從去年每坪32.96萬元提升至今年35.55萬元,漲幅高達7.85%,而區段新屋近年來均有挑戰成交4字頭趨勢,開價甚至上看5字頭。

漢神巨蛋與左營高鐵商圈房價漲幅
漢神巨蛋與左營高鐵商圈房價漲幅

漢神巨蛋商圈近期預售案以位於鼓山區明倫及文信路口,大樓「鑫巨蛋2」最具指標,基地鄰近漢神巨蛋購物廣場,消費採買可到裕誠、南屏、明倫、明誠路等沿線商店或瑞豐夜市等。建案基地面積493坪,規劃1棟地上29樓超高建築,大樓採單層排氣,配置全棟格溫拜克淨水系統,並設置有光纖到府,為提升公設特殊性將健身房、交誼廳、視聽室及烤肉區等休閒設施設置頂樓,而住家坪數24.9~40.9坪,每坪開價45~50萬元。

大樓「鑫巨蛋2」最具指標,基地鄰近漢神巨蛋購物廣場,消費採買可到裕誠、南屏、明倫、明誠路等沿線商店或瑞豐夜市等。葉家銘攝
大樓「鑫巨蛋2」最具指標,基地鄰近漢神巨蛋購物廣場,消費採買可到裕誠、南屏、明倫、明誠路等沿線商店或瑞豐夜市等。葉家銘攝

負責銷售「鑫巨蛋2」、和邁廣告副總許瀚員指出,過去漢神巨蛋百貨僅屬單一百貨商圈,然而位於漢神巨蛋旁的大順路,目前包括富邦人壽、義联集團、聯上集團等均有百貨商場開發案進行中,若3大百貨完工加上漢神巨蛋,將成為南台灣百貨核心,而「鑫巨蛋2」鄰近凹子底森林公園,周邊有百貨、夜市、捷運與明星學區,造就出目前成交站上4字頭行情,而區段未來包括三地、浤圃等推案也都將比照屬4字頭房價。(葉家銘/高雄報導)

「鑫巨蛋2」小檔案
「鑫巨蛋2」小檔案

更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團

相關新聞