2021-11-23

永康地價翻倍自住客出走 到歸仁關廟找千萬透天

永康的上漲也帶動周邊房市買氣上揚。資料照
永康的上漲也帶動周邊房市買氣上揚。資料照

台南因科技園區加持,位於市區和南科之間的永康房市交易熱絡,地價上漲,當地房仲表示,永康市政段靠近大灣、永大商圈,3~4年前土地一坪約17~18萬,今年已經開到40萬,成交單價約35~38萬,翻倍成長,區內甚至有30坪透天開到3千多萬。房仲建議,自住客為了省錢,寧願到安南區買透天,同樣3千萬地坪大3倍,或到永康附近車程15分鐘內的歸仁、關廟購買總價千萬的透天,買盤外溢也帶動週邊房市。

圖為永康區市政段重劃區街景。東森房屋提供
圖為永康區市政段重劃區街景。東森房屋提供

東森房屋永康永大加盟店店東楊仁傑表示,即將進入2021年底,不少民眾希望在過年前能買到房,永康近期看房的人也比較多,估計年底前會有一批自住客進場,這些買方主要擔心過年後房價又會漲更多,因此永康第四季的交易量將微幅上漲。

楊仁傑指出,目前永康地價上漲,土地取得成本太高,導致當地建商先不進場,只留著以前買的地慢慢建,反而是外地建商來搶地,如市政段屬住宅核心區,交通便利、生活機能良好,靠近大灣、永大商圈,但土地面積小,3~4年前接過幾筆土地成交價約17、18萬,今年已經開到40萬,實際成交單價35~38萬,翻倍成長。當地地坪30坪左右的無電梯新透天竟開價3千多萬,開價有越來越高的情況。

不過若想在永康找便宜透天仍有機會,如大灣舊社區有老建商推出小坪數透天,地坪不到20坪約1000萬~1200萬。

此外,鹽行國中重劃區在未重劃完成之前,遠雄建商先進場卡位,住宅區土地從分配完的30幾萬開始飆漲,短短2~3年飆到55萬,商業區土地現在一坪飆到65萬,推估未來新大樓上看3字頭以上是必然發生。

高漲的土地價格也讓建商開始往永康與新化、歸仁外圍交界處發展,楊仁傑說,像安南重劃區地坪100坪的透天要賣3000多萬,永康30坪透天也要賣一樣的價錢,兩者距離相差不遠,部份民眾寧願選擇車程10~15分鐘的歸仁、關廟,1000萬就可以買到新透天,永康的上漲也帶動周邊房市買氣上揚。

住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示,永康因位處台南市區、南科交界,因此吸引兩邊的自住客買房在永康,中古屋市場也很熱絡,其中不乏投資客買中古屋經過整理、翻新再加價賣,造成現在未經整理的中古屋供給相較以前有減少,以屋齡20幾年的住宅大樓,購買30房不到40坪的住宅,單價12~13萬、總價500多萬,經過整理可賣到600萬~700多萬,扣除裝潢費、仲介費、稅費,大約可賺幾十萬至百萬不等。因此有自住需求的民眾,若預算有限,仍有機會在市區找到房價1字頭的中古屋,可買未經整理的住宅,自行裝潢,或經過投資客翻新的,買下即可入住。(林佩萱/台南報導)

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