2021-11-23

仗著台積電 楠梓成屋「說漲就漲」

台積電設廠讓建商大幅加價在新建案中,成為這波高雄房價大漲主因。葉家銘攝
台積電設廠讓建商大幅加價在新建案中,成為這波高雄房價大漲主因。葉家銘攝

台積電效應對建商而言如同打了一劑利多強心針,即便已蓋好的成屋房價也能說漲就漲,然而目前楠梓房價最高落在城揚建設「J ONE」每坪成交最高站上28~29萬元,另高雄大學則落在27~28萬元,未來若有新案公開將挑戰3字頭天花板,然而目前實登揭露,9月預售屋成交單價均價最高僅21.4萬元。專家分析,台積電效應讓楠梓區房價漲太快,未來是否持續上揚將有一定難度。

高雄大學景觀宅目前成交單價落在每坪25萬元。葉家銘攝
高雄大學景觀宅目前成交單價落在每坪25萬元。葉家銘攝

《樂居網》統計楠梓區9月預售屋揭露房價發現,成交量最大為「鋭揚天鵝堡」共有251戶,每坪均價21.4萬元,其次「悅讀平均率」每坪成交21.3萬元,另「富旺微美居」、「清景麟白易居」則均價成交超過20萬元,其餘個案實登均價均低於單坪20萬元。《樂居網》創辦人李奕農指出,9月時台積電議題已發酵但尚未確認訊息真假,當時已出現部分中北部投資客前來高雄掃房,但那時成交價跟目前建案銷售價已出現一波落差,平均上揚單坪3~5萬元。

高雄市楠梓區預售屋房價統計。樂居網提供
高雄市楠梓區預售屋房價統計。樂居網提供

台積電引入許多投資買盤炒熱楠梓房市,高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁指出,依據市調目前楠梓區房價最高為德賢商圈城揚建設「J ONE」每坪最高單價已來到28~29萬元,另京城集團位於高雄大學特區「京城柏克萊」每坪成交也來到27~28萬元,但該類高價宅目前尚未實登,而下波在楠梓推出個案可能要挑戰3字頭房價,能否賣得出去目前無法評估,但對自住而言已屬超高價。

台積電設廠讓建商大幅加價在新建案中,成為這波高雄房價大漲主因。葉家銘攝
台積電設廠讓建商大幅加價在新建案中,成為這波高雄房價大漲主因。葉家銘攝

據了解「京城柏克萊」已售9成最高成交每坪27~28萬元,該戶型大概僅10戶,多數戶型仍未達高價標準,而這波台積電效應也將導致未來如皇裕建設「觀雲3」將挑戰開價遠超3字頭,成交挑戰3字頭行情!

據《蘋果新聞網》了解楠梓區不少建案原先銷售在去年天花板頂多20~22萬元,今年台積電效應議題剛曝光提高到24~25萬元,最近一個月已來到27~28萬元,等同不到一年時間房價單坪多8萬元,漲幅達4成,台積電造夢讓建商不斷挑戰房價天花板,能否順銷仍待民眾埋單與否。(葉家銘/高雄報導)

「京城柏克萊」已售9成最高成交每坪27~28萬元,該戶型大概僅10戶,並非所有戶型都超高價。葉家銘攝
「京城柏克萊」已售9成最高成交每坪27~28萬元,該戶型大概僅10戶,並非所有戶型都超高價。葉家銘攝

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