2021-11-24

高市擬課囤房稅抑房價 房地產業曝「沒路用」原因

高雄市長陳其邁今日拋出囤房稅議題,但業界普遍認為地價高漲及營建成本提升,兩大問題不解決,囤房稅傷不了投資買氣,頂多跟政府分更多利潤。資料照片
高雄市長陳其邁今日拋出囤房稅議題,但業界普遍認為地價高漲及營建成本提升,兩大問題不解決,囤房稅傷不了投資買氣,頂多跟政府分更多利潤。資料照片

高雄市長陳其邁今(24日)針對近期高雄房價暴漲,拋出推動囤房稅議題,並以「自住須不受影響」、「落實居住正義」、「不造成房東轉嫁稅率或負擔給房客」3大原則推動;對此,房地產業界指出,房價大漲來自於地價上揚,當利率沒有太大變動,寄望囤房稅抑制房價效果有限,「頂多投資客賺少一點,或是透過更多人頭買房」,但最終可能落到稅金轉嫁給購屋者,房價未降,如同房地合一2.0後塵。

此次囤房稅課徵前提包括「自住須不受影響」、「落實居住正義」、「不造成房東轉嫁稅率或負擔給房客」3大原則推動。資料照片
此次囤房稅課徵前提包括「自住須不受影響」、「落實居住正義」、「不造成房東轉嫁稅率或負擔給房客」3大原則推動。資料照片

陳其邁針對囤房稅議題,今日下午發出新聞稿指出,市府已興辦1萬500戶社會住宅,將透過包租代管、租金補貼及加強查核紅單炒作等機制,增加住宅供給量與提供居住權;另也指出,目前高市應稅房屋約106萬戶,屬非自住約8.4萬戶,將於12月底前擬訂《高雄市房屋稅徵收自治條例》修正草案送議會審議。

此外,考量各縣市區域特性不同,將因地制宜規劃囤房稅適用稅率及戶數,為避免傷及無辜,對於公有房屋供住家使用、勞工宿舍、建商營建之房屋於待銷售期間,予以排除適用並另訂徵收率。

針對高雄擬課徵囤房稅,高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出,真正讓房價大漲原因,是地主抬高地價或暫緩售地,建商受到地價及營建費用上漲,也只能硬著頭皮加價銷售,卻「成為過街老鼠」,建議市府可在地價管控上著力,才能保障自住者居住權。

地價大漲導致處處房價創新高,建商為經營只好高價購地然後轉嫁成本給購屋族。資料照片
地價大漲導致處處房價創新高,建商為經營只好高價購地然後轉嫁成本給購屋族。資料照片

高市不動產仲介公會理事郭銘揮分析,若推動囤房稅,要以「持有3戶以上」課稅較合理,而自然人與法人課稅基礎是否相同須加以思考,然而從過去房市發展經驗,提高房屋稅抑制房價成效有限,屋主會轉嫁給租屋族成常態,目前高雄因多項建設如台積電、特貿三與捷運黃線建設等議題發酵,大多頭市場讓不少投資及資產客進場賺價差,課徵囤房稅可能走上房地合一稅2.0後塵,房價未降、投客繼續炒,但稅金轉嫁透屋族,政府與投資客均分利潤的情況。

高市地政局每次土地標售往往屢創新高價,也造成標售土地周邊鄰地身價暴漲。資料照片
高市地政局每次土地標售往往屢創新高價,也造成標售土地周邊鄰地身價暴漲。資料照片

不願具名上市櫃陳姓高階主管指出,囤房稅對於專賣投資客的建商,如專門規劃小宅的影響大,該類公司推案社區規模單案都超過300戶,建案公開前先養了一堆投資客,以略低於開案價行情售出,然後開賣後配合投資客拉高單價協助轉單換約,囤房稅能否抑制房價高漲,當利率沒有太大變動,整體影響應該有限,頂多投資客賺少一點,或是透過更多人頭買房。(葉家銘/高雄報導)

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