2021-11-24

桃園最老住宅交易 大溪老街百年透天2800萬易主 

大溪是國內知名觀光景點,老宅身價也與老街一樣越陳越香,根據實價揭露,位於景平路某百年透天厝,5月份由在地富豪以2800萬元現金買下,成為今年桃園最老住宅交易。永慶房屋提供
大溪是國內知名觀光景點,老宅身價也與老街一樣越陳越香,根據實價揭露,位於景平路某百年透天厝,5月份由在地富豪以2800萬元現金買下,成為今年桃園最老住宅交易。永慶房屋提供

桃園市大溪區老宅越陳越香,實價揭露,位於老街、景平路一間百年透天厝5月份由在地人以2800萬元現金買下,成為今年桃園最老住宅交易;此外房仲業者調查實價資料,發現桃園市屋齡超過50年的老宅,今年前三季交易86件,不僅連續4年數量攀升,其中46件總價突破千萬元,又以屋齡50~60年的接受度最高,業者表示,這些含金量高的老宅,都具有店面效益、有重建價值,且符合危老重建條件,顯見老宅身價不因屋齡而衰退。

台灣房屋根據實價資訊統計,發現桃園市屋齡超過50年的老宅,今年前三季交易86件,相較去年同期增加12件,更從2007年開始逐年成長,若以房價來看,今年前三季的86件當中,有46件總價突破千萬元,意味著國人越來越接納老宅,出手力道也不手軟。

檢視這些半百老宅的屋齡,其中50~60年最受歡迎,在全部交易中占71件,反觀超過80年的僅4件,接受度較低,其中包括大溪區和平路某百年透天1樓,權狀66.98坪,5月由在地人以2800萬元現金買下,榮登今年桃園最老住宅交易。

實價揭露顯示,桃園市屋齡超過50年的老宅,今年前三季交易86件,相較去年同期增加12件,更從2007年開始逐年成長。蘋果新聞網製表
實價揭露顯示,桃園市屋齡超過50年的老宅,今年前三季交易86件,相較去年同期增加12件,更從2007年開始逐年成長。蘋果新聞網製表

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出,這些含金量高的老宅,主要擁有三項優勢,首先是位於休閒黃金地段,很多都在熱鬧的市中心,匯集人流創造金流,替身價奠定良好基礎,其次是具有店面效益,例如5月成交的和平路百年透天就是帶有店面,相對不受屋齡影響,此外多半符合危老重建條件,具備老屋重建價值,加上黃金商圈、土地稀少,促使投資人高價卡位,普遍擁有保值特性。

台灣房屋大溪中正直營店長謝仲樵分析,和平路的百年透天成為桃園最老住宅交易,關鍵在於路段就是俗稱的大溪老街,原本就是知名景點,包括牌樓立面與石子牌坊屬於歷史文化資產,吸引大批遊客前來,人潮匯聚滾動錢潮,老宅身價跟著水漲船高,尤其透天帶有店面,若以和平路目前店租3~4萬元換算,粗估投報率1.2~1.7%,加上老街的店面稀有,得以吸引在地店家收購。

和平路是俗稱的大溪老街,原本就是知名景點,包括牌樓立面與石子牌坊屬於歷史文化資產,吸引大批遊客前來,人潮匯聚滾動錢潮,老宅身價跟著水漲船高。資料畫面
和平路是俗稱的大溪老街,原本就是知名景點,包括牌樓立面與石子牌坊屬於歷史文化資產,吸引大批遊客前來,人潮匯聚滾動錢潮,老宅身價跟著水漲船高。資料畫面

有關桃園前三季半百老宅交易,身價最高的是桃園區中正路的透天厝,屋齡大約66年,總建坪141.85坪、地坪43.25坪,買家以6300萬元現金買下。江怡慧對此表示,物件介於火車站、中正路觀光夜市雙商圈,正對大馬路以及捷運G08站預定地,商業氣息濃厚、店面效益高,加上市區新案單價來到4、5字頭,該透天建坪單價大約44萬元,價格雖無比較便宜,但考量土地持分比大樓小宅高,還有地段優勢因此締造高價,目前一樓從事餐飲業。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,透天厝產權相對完整,向來都是多數民眾嚮往的標的,近年隨著地價上漲、土地稀少,入手門檻相對提高,尤其上榜的路段多在熱門商圈,擁有黃金門牌及店面效益,人潮活絡商業價值高,有助淡化屋齡老舊問題,面對剛需強勁的景氣氛圍,老宅身價自然不易衰退。(余奕賢/台北報導)

若以房價來看,桃園今年前三季交易的86件半百老宅,46件總價突破千萬元,意味著國人越來越接納老宅,出手力道也不手軟。蘋果新聞網製表
若以房價來看,桃園今年前三季交易的86件半百老宅,46件總價突破千萬元,意味著國人越來越接納老宅,出手力道也不手軟。蘋果新聞網製表
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