2021-11-25

北市46人搶2房 3千萬屋加價650萬元衝上新高

國產署標售都更分回宅,其中南方莊園2戶吸引46組人馬搶標。資料照片
國產署標售都更分回宅,其中南方莊園2戶吸引46組人馬搶標。資料照片

國產署(24)日標售都更宅,其中北市文山區「南方莊園」2戶,共吸引46封標封大搶標,每戶從底標加價400~650萬、溢價率1~2成標脫,每坪單價衝上8字頭,另外「富邦資產」則共砸約1.25億標得3戶新北市新店區「友座臻美」,專家分析,在買氣暢旺下,無論自用、投資者,轉向以法拍或政府標售取得房地,不透過仲介,以降低成本。

國產署標售都更分回宅,南方莊園2戶上演搶房大作戰。資料照片
國產署標售都更分回宅,南方莊園2戶上演搶房大作戰。資料照片

國產署這次標售11戶都更分回宅,共有6戶標脫,標脫率約55%,其中2戶南方莊園,包含41坪、34坪底標總價分別約3100萬、2600萬,共吸引46封標封搶標,最終以3823萬、3038萬標脫,議價率分別為20%、15%。而國產署握有71戶南方莊園,已全數標脫。

大家房屋台北政大加盟店總經理廖永震分析,「南方莊園」距離未來環狀南環段捷運站約500米,面對公園,鬧中取靜,走路5分鐘可到木柵市中心,社區去年單坪均價65~70萬,受惠熱絡買氣,市場價格不斷攀升,從近幾次國產署標售,可見單價頻頻創高,可見產品規劃、總價定位適當的產品,去化速度快速。

國產署標標售結果,可見南方莊園買氣相當熱絡。
國產署標標售結果,可見南方莊園買氣相當熱絡。

這次國產署標售的標脫房地,還有1戶北市大安區億級豪宅「明日博」,被自然人以約1億817萬元、溢價率1.67%得標,另外3戶「友座臻美」,每戶底價約3900~4300萬,均由「富邦資產」以貼近底標價標下。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,市場買氣暢旺,部分物件開價當底價成交,連開價都是學問,因此無論自用或投資客,轉向到法拍、標售市場,不用透過仲介與屋主磋商,降低交易成本,希望用合理價取得房地;而資產顧問公司多半活化資產出售,投資主力為商用不動產,這次砸1.25億標下豪宅,相當罕見,推測投資目的傾向轉手獲利了結為主。(楊明峰/台北報導)

富邦資產標下3戶「友座臻美」。資料照片
富邦資產標下3戶「友座臻美」。資料照片
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