2021-11-25

富豪名人最愛這一味 億元林蔭宅買上癮

位處大安區敦化南路林蔭大道的「敦南御所」,14樓戶9月份成交,創社區新低單價。資料照片
位處大安區敦化南路林蔭大道的「敦南御所」,14樓戶9月份成交,創社區新低單價。資料照片

高資產族口味難戒,林蔭豪宅一買再買!北市敦化南路林蔭大道宅「敦南御所」14樓戶,9月以1.6億元成交,經查買家本入住大安森林公園第一排,這回相中域內景觀條件雷同的豪宅,以全現金買進;細數北市近年富豪、家族追買林蔭億級豪宅,共多達7筆。專家表示,富豪家族常見群聚效應,購屋、換屋傾向在一起,一來熟悉區域房價,二來追求隱私及健康,因此對綠帶景觀宅愛不釋手。

敦南御所屋齡1年。資料照片
敦南御所屋齡1年。資料照片

坐落敦化南路綠色走廊樹海第一排、屋齡1年的「敦南御所」,實登揭露9月份14樓戶以社區新低單價150萬元成交,總價1.6億元,選擇以無貸款買進的大氣買家黃女士,戶籍在大安森林公園第一。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,「敦南御所」近松山機場,有敦化國小、仁愛國中和懷生國中學區,吸引不少高資產族布局,尤其大安區土生土長的企業家族或台商,更是偏好兼具林蔭、學區的市區精華地段。

台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣說,「敦南御所」為都更案,歷史成交單價最高落在2018年交易、22樓的樓中樓戶,每坪225.7萬元,最低落在今年3樓的150.8萬元,而黃女士購入的14樓,以破盤最低價150萬元成交,不排除是部分地主分回戶轉手,因賣方持有成本低,因此出脫價格更實惠。

觀察近年北市林蔭大道、大安森林公園宅交易,不乏原本住在敦化南北路、仁愛路三段、新生南路二段等林蔭路段的買家,包括帝寶幫宏泰集團家族成員陸續加購同社區、許姓傳產家族及「偶像劇教母」柴智屏皆買下「琢賦」。

就愛綠色景觀,富豪加碼添購林蔭豪宅。
就愛綠色景觀,富豪加碼添購林蔭豪宅。

張旭嵐指出,高資產族在資金充裕之際,不動產是優先布局的理財規劃,且富豪家族購屋、換屋,多半有群聚效應及區域習慣性,因熟悉該生活圈、區域房價發展,因此出現同域、同社區一買再買的狀況。

東龍不動產資深經理陳泰源說,景觀無價,富豪重視健康,挑選綠帶景觀宅,綠化視覺佳之餘,也符合隱私、避免被窺視,此外地段精華搭配景觀,營造離塵不離城的居住氛圍,因此讓大氣買家愛不釋手。(施智齡/台北報導)

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