2021-11-26

雙北老公寓拉皮掛電梯房價增2成

新北市板橋大樓外牆拉皮後,煥然一新。市府提供
新北市板橋大樓外牆拉皮後,煥然一新。市府提供

都更危老不是老屋新生唯一的路!新北板橋火車站前老大樓,向市府申請940萬元經費,透過外牆拉皮煥然一新;北市中山區的5樓老公寓,也向市府申請到220萬元補助增設電梯,讓中高樓層住戶進出更加方便。專家分析,無論拉皮重修管線或增設電梯,均能提昇建築環境品質,房價增幅約能有2成起跳。

新北市板橋大樓外牆拉皮前,有磁磚掉落問題。市府提供
新北市板橋大樓外牆拉皮前,有磁磚掉落問題。市府提供

板橋車站正對面、文化路1處屋齡33年社區大樓,有外牆磁磚掉落問題,考慮都更重建會有搬遷問題,經市府諮詢後,改採整維方式進行外牆修繕,更換舊有磁磚外,更重新設計優雅格柵,統一遮擋冷氣機,並杜絕野鴿駐留造成環境遭亂,並自行裝設制震設施,加強建築物耐震能力,讓大樓更加美觀、安全。

該案向市府申請940萬元補助經費,其他社區只要符合都市計劃內15年以上合法建築物,且完成社區意願整合,即可向市府申請都更整維工程經費補助,最高可補助工程經費50%,上限1千萬,新北市都更處發展科長易德明指出,向市府申請整維各案,目前都是百分百同意,而走都更條例,只要住戶8成以上同意,即可提出申請。

北市中山區公寓增設電梯的外觀。市府提供
北市中山區公寓增設電梯的外觀。市府提供

位於北市中山區復興北路巷內的中興學園社區,為一棟約30年的5層樓公寓,住戶有因家人行動不便,每次進出家門可說是舉步維艱,透過友人得知向市府申請電梯可享補助,最後整合住戶完成電梯增建,並向市府申請到220萬的最高補助上限。

北市都更處更新工程科陳股長表示,電梯增建需經過全棟所有權人同意,一般1樓住戶因使用率低,多半不願意出錢或同意增設電梯,社區可透過管委會開區權會,完成相關會議記錄,形成法定效益後,可向市府申請相關補助。

北市中山區公寓透過市府補助增設電梯。市府提供
北市中山區公寓透過市府補助增設電梯。市府提供

住商不動產企研室經理徐佳馨分析,無論拉皮或是增設電梯,改善外牆防水甚至管線,提升居住環境,長期觀察,可讓房價有2成以上增值空間,尤其是公寓裝電梯後,可當華廈賣,公寓因有爬樓梯抗性,越高樓層房價表現越不好,因此加裝電梯後,公寓越高樓層,越能受惠房價增值效益。

另外,新北住都中心今(25日)與遠端智慧物業管理系統的新創品牌「金箍棒JGB Smart Property」平台合作簽約,在新北三重五谷王、土城明德等兩處青年社宅,導入高度自動化租賃物業管理系統,未來民眾可透過手機、平板或電腦登入平台,即可使用VR(虛擬實境)看房、線上簽約等,讓申請社宅或簽約更佳便利。(楊明峰/台北報導)

新北住都中心今(25日)與遠端智慧物業管理系統的新創品牌「金箍棒JGB Smart Property」平台合作簽約,讓社宅看屋與簽約,更加智慧性。新北住都中心提供
新北住都中心今(25日)與遠端智慧物業管理系統的新創品牌「金箍棒JGB Smart Property」平台合作簽約,讓社宅看屋與簽約,更加智慧性。新北住都中心提供
相關新聞