2021-11-26

高雄8成行政區新屋單坪年漲1.29萬

高雄市今年超過8成行政區房價創歷史新高,當中三民區增加最多。資料照片
高雄市今年超過8成行政區房價創歷史新高,當中三民區增加最多。資料照片

高雄今年房價創史上新高點,也讓民眾要買房壓力大幅提升,然而這波房價大漲又以預售屋漲幅最為驚人,平均單價上揚每坪至少5萬元。《蘋果新聞網》依據實價揭露統計,高雄今年新成屋平均成交單價較去年單坪僅提升1.29萬元,16個房市交易熱區有13個屬創區段新高行情。專家分析,漲幅誇張的數據尚未全面揭露,預售屋高漲才是房價暴漲主因。

仁武區房價出現上揚,主因是不少首購族進場移居。資料照片
仁武區房價出現上揚,主因是不少首購族進場移居。資料照片

相對於預售屋較有炒作空間,可透過工程期慢慢付款,並找尋下手買家,新成屋須立即繳交自備款,待交屋後開始支付房貸,因此多屬自住需求購屋族置產。統計高雄16個房市交易熱區發現,有高達13個區域房價創史上新高,當中三民區今年新成屋平均成交單價27.01萬元,較去年23.66萬元提升單坪3.35萬元,小港區則有單坪3.07萬元增加、仁武區則有2.18萬元上漲,另岡山、楠梓、鳥松、鳳山與苓雅均有單坪上漲超過1萬元。

高雄近2年新成屋房價漲跌
高雄近2年新成屋房價漲跌

然而今年超過8成高雄行政區房價創新高,仍有極少數區域價格下滑,當中又以左營區減少1.96萬元較多。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,左營區2020年包括「京城V PARK」與「享京城」2案完工交屋,當時均創區域內新高,也直接拉升2020年左營新成屋均價,近年來房價趨勢是一旦有新案公開,勢必改寫區段價格。

左營區去年有兩場超高單價新成屋過戶,拉高區段每坪均價。資料照片
左營區去年有兩場超高單價新成屋過戶,拉高區段每坪均價。資料照片

然而,統計多數行政區新成屋每坪增加僅1~2萬元,跟多數民眾實際感受房價有很大落差,主要來自預售屋出現房價暴漲,以去年楠梓高雄大學為例,預售屋成交單價18~20萬元,今年則要24~26萬元,另去年鼓山區預售新屋房價僅28~30萬元,如今已全面35萬元起。龍悅廣告協理吳季濃分析,數據揭露高雄預售屋每坪房價提升至少5萬元,甚至出現8萬元以上行情,換言之前幾年買預售屋的購屋者均大賺增值財。(葉家銘/高雄報導)

高雄市今年超過8成行政區房價創歷史新高,當中三民區增加最多。資料照片
高雄市今年超過8成行政區房價創歷史新高,當中三民區增加最多。資料照片

更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團

相關新聞