2021-11-26

擁16房抓逃稅 包租公阿伯補國庫250萬

財政部針對擁10戶以上的非自住房屋者展開大查稅,查緝有無短漏報租金收入,逼出多名囤房大戶,將名下租屋透過包租代管業者加入社宅,業者透露,囤房大戶擁有房地總身價破億,多半是退休銀髮族,但穿著樸實,毫不起眼,就像是一般人印象中的歐巴(吉)桑,看不出來是超級有錢人。

財政部針對十屋大戶大查稅,寄出相關輔導函。業者提供
財政部針對十屋大戶大查稅,寄出相關輔導函。業者提供

財政部今年10月起,針對1734位非自住房屋的囤房大戶,陸續寄出輔導函,要求大戶們在期限內說明房屋使用情形,若有出租使用,需提示收取租金說明或租賃契約影本,若未列入申報所得稅,需自動補繳,否則最高可處所漏稅額3倍。因此北市有16房的大戶,補報約236萬元租賃所得,補繳稅款與欠稅利息約17萬元。而1個月多來,就有超過50件的補稅案件。

由於房東將房源加入社宅包租代管,成為公益出租人,將享有綜合所得稅的租金收入每屋每月1.5萬元的免稅額度,加上這波大查稅,令不少囤房大戶加入社宅行列,像是包租代管業者「星鴻集團」近期接獲近5名大戶,而「兆基物業」也有約3名大戶加入社宅。

「星鴻集團」創辦人、新北市租賃住宅服務同業公會副理事長王則人指出,10屋大戶以60歲的退休銀髮族居多,持有房產多元,包含套房、整層住家、店面等,房地價值破億,不會刻意穿著名牌,行頭不會特別顯眼,像是一般的長輩路人,看不出來身價破億元。

曾任職於國稅局的稅務員表示:「多房大戶是有點年紀、看起來很古意的阿伯,有的曬得黑黑的,有的微胖,穿著舊衣褲、POLE衫,看起來很LOCAL,走在路上,根本不會被聯想是有錢人」。

像是其中一名大戶,過去從事旅遊業,將賺到的錢多半拿去買房,投資哲學是只進不出,只要認為房子便宜就買,過去透過法拍,在新北、桃園、高雄取得10多間房,持有屋齡都很長,平均每屋持有成本80~100萬,月租金不高,穩定每間5000~10000元多不等,只求每月有近10萬的穩定收租效益,縱使房屋漲了好幾倍,也不會有想賣的念頭。

有囤房大戶持有房地成本相當低,平均1屋只要100萬。業者提供
有囤房大戶持有房地成本相當低,平均1屋只要100萬。業者提供

兆基管理顧問公司社宅處資深協理蔡佳玲透露,有大戶約擁有15戶,其餘分散登記在小孩或兄弟姊妹身上,房地為家族繼承而來;名下擁多屋大戶,多在年輕時早早移轉給孩子,如今名下還有10間房者,多是60歲以上的族群。

不具名房仲指出,有士林家族大戶,跟親戚共同繼承,持有多家店面收租;也有趁SRAS時房市低迷時掃貨,買入後就不賣,只求穩定收租;甚至有大戶不只擁有多屋,還有多塊土地,每年繳地價稅要繳好幾百萬,「還會抱怨台灣的稅好貴。」

王則人發現,這波加入社宅的大戶,對於稅率或是管理上的知識不足,會用小本子紀錄著密密麻麻的收租紀錄,「不清楚房客有繳或沒繳租金」,甚至租金水準停留在好幾年,並未漲租,近期央求房客加入社宅時,因屬不定期租約,房客不怕被趕走,還很強硬要求房東減租才願配合,只能繼續溝通協調,顯見「房東並非都是強勢」。

至於房東加入社宅可省多少?王則人試算,若有每月2萬元房租,以所得稅率20%計算、租金43%計為必要費用,1年下來每間房屋約要繳2.7萬餘元稅率,若加入社宅,扣除每屋有1.5萬免稅額後,只需繳近7千元,每間房就差了約2萬元,10間下來,可差了約20多萬元。

業者觀察,不少囤房大戶對於財稅知識較為不足,甚至非用電子管理,僅用一本記事本做紀錄。業者提供
業者觀察,不少囤房大戶對於財稅知識較為不足,甚至非用電子管理,僅用一本記事本做紀錄。業者提供

蔡佳玲則說,曾有50戶以上房東,若是每屋每月租金在1.5萬免稅額,以所得級距40%計算,每年要繳270萬稅金,加入社宅後,繳稅不到50萬,差了5倍之多,因此,在這次財政部大查稅下,有助更多大戶加入社宅政策。

鼎衡聯合會計師事務所所長周佑達表示,過去財政部對多屋大戶查稅,多半針對營業稅補繳,這次硬起來稽查租賃所得,建議屋主誠實申報,或是加入社宅合法節稅,否則刻意閃躲,會被要求逐筆交代帳戶金流,徹查有無合法報稅,進而產生更多衍伸的問題。

王則人則提醒,多戶大戶被國稅局「請去喝咖啡時」,千萬要誠實報稅,稅務人員多半掌握資料,有備而來,大戶若是矢口否認,激起對方鬥志,有可能連其他逃漏稅一併被揪出,最高被罰到逃漏稅額的3倍,將會得不償失。(楊明峰/新北報導)

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