2021-11-26

擁5戶就查稅 成本轉嫁租屋族剉咧等

囤房大戶持有房產類型多元。業者提供
囤房大戶持有房產類型多元。業者提供

財政部大查稅短短1個月,11月宣布從10屋以上擴大到5戶以上,全台近9400大戶,都是稽查對象,不過,房地產業者分析,政府針對包租大戶稽查,有助於租賃市場的透明,但可能讓稅金轉嫁透過房租轉嫁到租客。

囤房大戶持有房產類型多元,甚至有人擁有多戶北市豪宅。資料照片
囤房大戶持有房產類型多元,甚至有人擁有多戶北市豪宅。資料照片

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,多屋族來自「存房族」,或是身為地主分配得來,像是有個囤房大戶,在信義區某豪宅分得1/3戶別,整串鑰匙多到開門還會拿錯,房子空著拿來放藝術品、球具,因為不缺錢,房子空著不出租,打算以後給下一代繼承,類似這樣的族群手頭握有多屋,但因未出租,在這次查稅行動中,不受影響。

一名曾任國稅局稅務員透露,地政、稅捐、國稅局的資料都有連線,只要房屋完成過戶登記,電腦資料將同步移轉,因此個人名下擁有10間房子,就會被註記,被稅務單位合理懷疑拿來出租,或是職業買賣房地的營業人,必須交代房屋用途,或是依法補繳營業稅;而若是將房子以個人名義,出租給一般人,國稅局不好查緝,但這是硬起來要求屋主「坦白從寬自行補稅」,確實讓不少屋主乖乖申報補稅。

囤房大戶持有房產類型多元,有套房也有雅房。業者提供
囤房大戶持有房產類型多元,有套房也有雅房。業者提供

政府針對多屋族查稅,因包租公本身就有收租,並不會釋出房屋供給,雖有助於租屋市場健全與透明,但無助於平衡供給,對抑制房價上並無實質效果。黃舒衛指出,真正的投資客,因擴大槓桿、投資規模,房子賺到價差就會出受流動,不會一次手上握有這麼多間房。

「星鴻集團」創辦人、新北市租賃住宅服務同業公會副理事長王則人認為,房東持有房屋位置精華,有能力將多出的租金,轉嫁到房客身上;但若將房子釋出到社宅,政府將吸收代管費、媒合費等費用,並有賦稅減免及修繕補助等優惠,對房東來說,成本其實不會增加。(楊明峰/新北報導)

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