2021-11-26

新板特區超級豪宅「7年賠售逾800萬元」

2013~2014年新板特區的房價一度飆至9字頭,直到2016年房地合一稅制上路,市場盤整拉低區域價格,雖然近2年房市逐漸回溫,但高樓層或帶裝潢的產品成交單價多在6字頭,部分上看7字頭,依舊難以回升至高點,加上大坪豪宅總價偏高,入手門檻相對困難,自然容易出現賠售。資料畫面
2013~2014年新板特區的房價一度飆至9字頭,直到2016年房地合一稅制上路,市場盤整拉低區域價格,雖然近2年房市逐漸回溫,但高樓層或帶裝潢的產品成交單價多在6字頭,部分上看7字頭,依舊難以回升至高點,加上大坪豪宅總價偏高,入手門檻相對困難,自然容易出現賠售。資料畫面

新板特區向來被視為「新北市的信義計畫區」,擁有四鐵共構與百貨商場,更是市府的所在地,匯聚不少高價住宅,其中新站路上的指標豪宅「謙岳」,截至今年11月共有2筆交易紀錄,包括11樓及6樓戶分別在6、7月轉手,各自皆以賠售退場,共通點都是持有7年後削價逾800萬元。專家指出,這些賠售戶普遍超過百坪,入手恰逢2013至2014年的房價高點,加上大坪豪宅總價高難脫手,入手高點的屋主若有資金需求,往往只能認賠殺出。

「謙岳」屋齡大約7年,位於板橋區新站路1號、鄰近福德公園及板橋體育場,規劃地上26層、地下3,主力格局145~163坪,主打新板特區罕見千坪豪宅,根據實價揭露,今年截至11月底僅2筆交易,其中11樓戶權狀178.99坪,6月時以1億782萬元出售,持有7年賠售1718萬元,此外208.21坪的6樓戶,也在7月以1億2700萬元易主,同樣削價810萬元。換句話說,今年的2筆交易皆以賠售退場,而且都持有7年慘賠超過800萬元。

全國不動產板橋店業務梁先生表示,觀察「謙岳」2筆賠售戶的入手時間點,恰好是在2013~2014年的房價高點,當時新板特區房價一度飆至9字頭,直到2016年房地合一稅制上路,市場盤整拉低區域價格,雖然近2年房市逐漸回溫,但高樓層或帶裝潢的產品成交單價多在6字頭,部分上看7字頭,依舊難以回升至高點,加上大坪豪宅總價偏高,入手門檻相對困難,導致當初入手高點的屋主,一旦急需變現只好賠售出場。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,新板特區豪宅出現賠售,多數原因都是屋主入手房市高點,加上近年房市焦點多在桃園及中南部,後者價格相對較低,房價上有補漲空間,造成投資買盤轉往這些區域,致使新板特區的屋主降價求售,尤其大坪數產品總價高,面對少子化的社會結構,更是不被購屋族所接納,價格因此難以抬升,出現賠售並不意外。(余奕賢/台北報導)

「謙岳」位於板橋區新站路1號,規劃地上26層、地下3,主力格局145~163坪,主打新板特區罕見百坪豪宅,但根據實價揭露,今年截至11月底僅2筆交易,均為賠售出場。資料畫面
「謙岳」位於板橋區新站路1號,規劃地上26層、地下3,主力格局145~163坪,主打新板特區罕見百坪豪宅,但根據實價揭露,今年截至11月底僅2筆交易,均為賠售出場。資料畫面
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