2021-11-29

建設起飛高雄人還沒賺到 營建成本漲5成「買房更累」

近期高雄重大投資與建設一案接著一案曝光,從台積電設廠到特貿三招商成功,均將城市願景推向高點,然而當市府積極宣傳政績,過去缺工缺料問題十分嚴峻的高雄,未來幾年問題將加速嚴重,就已曝光資訊光特貿三總樓地板面積就高達26萬坪,另興建中的富邦人壽龍華國小商場開發案則有15萬坪面積。專家分析,搶工導致營建成本提升建商勢必轉嫁到房價,光去年至今營建成本上漲5成。

營建成本的提高將轉嫁到未來房價,在高地價與高營建成本中,未來房價難有下修可能。葉家銘攝
營建成本的提高將轉嫁到未來房價,在高地價與高營建成本中,未來房價難有下修可能。葉家銘攝

近期全台各地房價大漲,主因是地價不斷上揚加上營建成本屢創新高,而地價及營建成本是決定新屋房價兩大指標,以高雄為例今年郡都集團以每坪57.33萬元購入橋頭高雄新市鎮土地,而清景麟建築團隊則以每坪65.42萬元購入小港森林公園旁地,未來新屋房價都將站上3字頭,改寫橋頭與小港紀錄。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,當建商高價購地,區段地價會產生錨定效應,也就是未來周邊土地底價將比照當下最高成交價再向上提升。

台積電今年11月證實在高雄設廠,該議題在未宣布前已造成高雄房價漲了一波,如去年楠梓新屋大樓成交單價每坪18~20萬元,今年已出現25~28萬元行情,然而對民眾來說台積電設廠除提供就業機會,高雄房市可能出現比照南科效應暴漲,當中台積電設廠勢必搶工的問題,也將在未來幾年發酵,屆時營造廠缺工問題更嚴峻,只好加價聘僱勞工,而多出來的成本也將轉嫁到房價。

營建業缺工問題在台積電尚未宣布在高雄設廠,特貿三尚未招商成功時已十分嚴峻,未來缺工問題將更為嚴重。葉家銘攝
營建業缺工問題在台積電尚未宣布在高雄設廠,特貿三尚未招商成功時已十分嚴峻,未來缺工問題將更為嚴重。葉家銘攝

在尚未有台積電設廠議題影響高雄房市前,缺工缺料問題已十分嚴重,依財團法人台灣營建研究院統計,鋼筋價格每公噸從5年前1.71萬元,至今年已來到2.45萬元漲幅43%,H型鋼從每公噸2.06萬元提升到目前3.2萬元漲幅5成,預拌混泥土及粗砂每立方公尺過去5年也提升超過12%。

近5年各類工料成本
近5年各類工料成本

近5年各類工料成本
近5年各類工料成本

近5年各類工料成本
近5年各類工料成本

台灣區綜合營造業同業公會高雄一處處長郭崇哲指出,統計近年來包括國際鋁價漲幅100%、水電工程漲幅65%、鋼筋綁紮漲6成、鋼筋漲56%,國際銅價漲5成,模板工漲4成,各類工料都大漲,去年與今年相比營建成本提升達5成,若台積電來高雄設廠,以過去南科經驗未來台中以南勞工全被搶走,中小型建商幾乎快無工可用,「目前勞動部僅開發印尼勞工,其他包括葉門、菲律賓等國家都未開放,而首波開放印尼勞工入境,1700床全客滿,明年2月14日前根本無法引入勞工,且移工多興建公共工程,難以改變目前民間缺工問題。」

台灣區綜合營造業同業公會高雄一處處長郭崇哲(左)與宏昇營造副總經理唐印星(右),均認為缺工問題將導致成本轉嫁到未來房價。葉家銘攝
台灣區綜合營造業同業公會高雄一處處長郭崇哲(左)與宏昇營造副總經理唐印星(右),均認為缺工問題將導致成本轉嫁到未來房價。葉家銘攝

宏昇營造副總經理唐印星指出,從年初至今鋼筋漲幅超過40%,嚴重影響成本控管,然而政府在管控物價上並沒太大作為,才導致鋼價大漲,而各類營建成本提升勢必對房地產未來產生影響,目前各類工種全部都缺,台灣已邁入工人老齡化,如泥作、搬運、板模等工作,對台灣年輕人而言覺得太辛苦,若不引入外籍勞工,缺工問題將更為嚴重。

行政院去年6月將公共工程聘僱移工門檻,從過去10億元的工期契約總價降至僅需1億元門檻,今年7月底進一步開放都更危老等公益性民間工程可聘用移工,然而即便有限度開放移工,但目前缺工問題仍十分嚴峻,主因是高科技廠辦如台積電、公共建設如社會住宅興建等均需聘僱大量勞工。而高雄市從110~112年總計要發包超過1萬戶社宅,雖可引入部分移工施工,但也勢必會聘雇本勞,另包括特貿三及富邦人壽龍華國小舊址百貨開發案,2大開發工程總樓地板面積達41萬坪,等同41場一般百戶規模大樓案(以每場1萬坪樓地板面積計算),未來加上台積電設廠搶工,將對建商產生嚴重缺工衝擊。

社會住宅的興建可引入移工,但也勢必吸引本勞投入,高雄未來幾年有10萬戶社宅興建,將會壓縮民間企業聘僱勞工。高市府提供
社會住宅的興建可引入移工,但也勢必吸引本勞投入,高雄未來幾年有10萬戶社宅興建,將會壓縮民間企業聘僱勞工。高市府提供

清景麟地產總經理施棟瀝分析,台積電設廠搶工在業界早已不是新鮮事,過去就有勞工做6天給7天薪水,各類工種都以市價5成以上聘僱案例,甚至電銲工日薪3500元跳漲到1天1萬元,高雄將面臨台積電設廠、特貿三及富邦人壽興建工程搶工,缺工問題將把營建成本再向上拉高一波,過去地上15樓建案每坪營建成本9~10萬元,不到3年每坪已來到12~13萬元,未來甚至要上看單坪14萬元以上。(葉家銘/高雄報導)

台積電高雄設廠將造成搶工問題,該現象在過去南科效應已屢見不鮮,高雄將邁向史無前例大缺工。葉家銘攝
台積電高雄設廠將造成搶工問題,該現象在過去南科效應已屢見不鮮,高雄將邁向史無前例大缺工。葉家銘攝

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