2021-11-29

數據說話|七都越晚買房越貴越小 新竹最慘價差122萬

新竹市堪稱七都中購屋環境最艱困者,不僅坪數縮水超過1成,單價更是年漲逾3成,購屋族負擔壓力最沉重,圖片為示意圖。資料照片
新竹市堪稱七都中購屋環境最艱困者,不僅坪數縮水超過1成,單價更是年漲逾3成,購屋族負擔壓力最沉重,圖片為示意圖。資料照片

央行總裁楊金龍說年輕人買不起房可先租,引發熱議,但「晚點買房」的影響是什麼,房產業調查全台七都(含新竹縣市)近一年房價,住宅價揚、坪數縮水,除台北市外,六都總價中位數較去年漲3%以上,單價漲逾4%,但建案坪數除了新北、新竹縣正成長,其餘皆下跌超過2%,其中又以新竹市最艱難,晚一年買房單價就落差122萬元,不僅坪數縮水逾1成,單價年漲逾3成,意味著越晚買房只會「越貴越小」。

《591實價登錄》調查七都的大樓、華廈近兩年成交狀況,發現僅台北總價中位數年降4.75%,其餘六都皆成漲3.33~14.76%,其中新竹市漲最多、新北市漲最少,單價中位數則是全面攀升,漲幅介於1.2~30%,同樣以新竹市漲最多、新北市漲最少。

但從住宅坪數來看普遍皆縮水,除了新竹縣、新北市各自年漲2.1%及0.4%,其餘皆率退2.3~12.3%,仍以新竹市的坪數縮水最嚴重;換句話說,新竹市堪稱七都中購屋環境最艱困者,不僅坪數縮水超過1成,單價更是年漲逾3成,購屋族負擔壓力最沉重。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示,從本次調查換算發現,新竹市晚一年買房單價就落差122萬元,但坪數縮水幅度也是全台第一,在新竹買房出現三越現象,即是「越來越難、越來越貴、住的越來越小」,尤其重劃區的漲幅最明顯,主要是當地受到疫情影響相對輕微,尤其竹科客的收入不曾短損,口袋深加上熟悉市場,積極買房連帶推升房價,例如竹北縣治二期、縣治三期因素地稀少,新建案具稀缺性指使開價衝高5字頭,高鐵特區則是受惠建設議題加持,新案也挑戰6字頭,成為漲勢猛烈的區域。

「591實價登錄」調查七都的大樓、華廈近兩年成交狀況,發現僅台北總價中位數年降4.75%,其餘六都皆成長3.33~14.76%,其中新竹市最多、新北市最少,單價中位數則是全面攀升,漲幅介於1.2~30%,同樣以新竹市最多、新北市最少。蘋果新聞網製表
「591實價登錄」調查七都的大樓、華廈近兩年成交狀況,發現僅台北總價中位數年降4.75%,其餘六都皆成長3.33~14.76%,其中新竹市最多、新北市最少,單價中位數則是全面攀升,漲幅介於1.2~30%,同樣以新竹市最多、新北市最少。蘋果新聞網製表

畢務潔解釋,今年台北住宅交易總價看似下滑,其實是成交坪數縮水導致,今年跌破30坪來到27.6坪,主要與市場需求有關,因台北房價基期較高,加上少子化對空間需求縮小,連帶造成推案傾向中小坪物件,不過換算單價仍有4%漲幅依舊高昂,反觀新北市雖然價漲3%,坪數也提升2%,主要是幅員廣大仍有包括淡水、鶯歌等1~2字頭低價區塊拉低總價水平,因此漲幅相對輕微,購屋族仍可前往市區外圍買到較大坪數。

根據她的說法,桃園今年交易量能集中在桃園、中壢等傳統熱區,包括航空城公共建設議題以及指標重劃區拉抬買氣,帶動整體房市交易表現,成交總價中位數來到800萬元,年漲將近1成;台中則是受惠捷運綠線題材,尤其房市熱潮也從市區蔓延到「山海線」,海線包括清水、沙鹿進駐不少大型造鎮案,帶動區域交易狀況,山線例如豐原區更傳出部分30年的中古屋,經過整理有望成交站上2字頭,甚至逼近去年新成屋房價,至於南台灣房市主軸緊扣台積電設廠議題,例如台南科學園區及高雄楠梓五輕等消息釋出後,建商、屋主喊漲房價出現「一日三市」的情形,目前兩地總價中位數雖然仍在600萬元,但基期在全台偏低,相對具有補漲空間。

雙北市房價漲幅明顯,例如江翠北側重劃區為新北市房價漲勢最兇的區域,今年以來漲幅已破1成。資料畫面
雙北市房價漲幅明顯,例如江翠北側重劃區為新北市房價漲勢最兇的區域,今年以來漲幅已破1成。資料畫面

買房看似越晚出手負擔成本越貴、取得坪數越小,甲桂林廣告副總周智柔持不同觀點,他認為眼下確實有這種趨勢,但從實務經驗來看「不會演變成房市永久現象」,例如2016、2017年房地合一稅上路後外界擔心衝擊房市,房價也一度盤整下修,「當時沒人想過房價會再衝高,由此可知房價漲跌只是階段性過程。」他再以2016年房地合一稅上路後為例說明,強調後續仍有很多人選擇危機入市,「買房就是一種需求下的消費行為,沒有早買晚買問題,主要看你需不需要、能否克服心理障礙,例如危機入市就是一種選擇,如果撿到便宜還會覺得時機不對嗎?」

有關住宅坪數縮小趨勢,周智柔認為,格局規劃來自市場需求與政策影響,需求面取決於人口變動,隨著少子化對室內面積要求縮水,加上營建成本攀升、建商控制總價自然促成小宅化當道,例如央行針對台北市7000萬元以上、新北市6000萬元以上及其他地區4000萬元以上豪宅祭出貸款成數最高六成的限制,同樣影響建商推出大坪豪宅的考量,「這是市場需求造成的結果,但需求時刻都在變動,同樣沒有永恆不變的存在,因此還是建議回歸個人考量,別太在意進場時機這類說法。」(余奕賢/台北報導)

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