2021-11-30

盤點高雄豪宅租金 亞灣最貴別墅15萬、人文首璽才7萬

高雄豪宅聚集在亞洲新灣區、美術特區、農16特區,其中有不少物件在在租屋平台招租,《蘋果新聞網》彙整目前租金最貴的豪宅,是屋齡10年、有亞灣最貴別墅之稱的百立帝堡,每月租金15萬,同系列、屋齡6年的海洋帝寶也要12萬,前總統陳水扁的「人文首璽」4房、91坪,租金7萬;當地物業公司表示,豪宅租客包含外商主管、從北部南下拓點的企業主,近年還有一些屋主在房市高點賣房,打算換屋,以短期租客居多,不過高雄豪宅出租「供過於求」,呈現兩極化。

目前在租屋平台招租中租金最貴的豪宅是「百立帝堡」別墅,每月租金15萬。林佩萱攝
目前在租屋平台招租中租金最貴的豪宅是「百立帝堡」別墅,每月租金15萬。林佩萱攝

《蘋果新聞網》彙整高雄豪宅出租熱區和租金,目前亞洲新灣區待租豪宅包含百立建設旗下「海洋帝寶」和「百立帝堡」別墅,以及「一品花園」、「賦格」等,租金最高的是「百立帝堡」別墅以每月15萬招租,該別墅為一棟5樓,共94.57坪,內裝十分豪華;「海洋帝寶」租金不斐,低樓層的5房2廳2衛138坪住家,每月租金12萬元。

其餘,北高雄農16特區待租豪宅包含「克里翁」租金近14萬、「華人匯」8.8萬、「漫光蒙梭」3房79坪租金7.2萬;美術特區「人文首璽」4房91坪租金7萬、「美術君臨」4房65坪也要近6萬。

「百立帝堡」別墅內景相當豪華。翻攝百立建設臉書
「百立帝堡」別墅內景相當豪華。翻攝百立建設臉書

至於每月有錢花6萬以上租豪宅的,到底都是哪些人?既然負擔的起高額租金為何不考慮直接買房?

專營豪宅出租的權威物業店長曾啟泰說明,高雄豪宅租屋市場穩定,主要租客為外商主管,例如日商TOYOTA幹部、來高雄從事公共工程的外商公司主管、貿易商、西門子的外籍工程師等;其次是自營商老闆和主管,近期出現一批看好台積電設廠高雄,企業主管從中北部南下拓點的客層。

曾啟泰提到,近年還有一個跡象,因台灣房市大好,許多屋主不小心把房子賣掉了,剛好買方出價到高點,屋主需要換屋,乾脆先賣房,在換屋過渡期,先租房1年再找房,先瞭解現在的房價到什麼程度,而當手上有一筆自備款時,通常不會租屋太久。

「貝拉莫里」為亞洲新灣區知名豪宅。林佩萱攝
「貝拉莫里」為亞洲新灣區知名豪宅。林佩萱攝

他舉例,亞洲新灣區、農16、美術特區都是租客指名度高的豪宅區,例如亞灣「一品花園」、「貝拉莫里」、「星海灣」;農16的「帝品苑」、「華人匯」;美術特區的「美術皇居」。這些豪宅租客的預算多在7萬以上,希望室內有正4房格局,室內坪數40坪以上、最好是高樓層景觀戶,內裝高級,尤其亞洲新灣區的海景房受到租客青睞。

相較之下,豪宅中低樓層景觀條件較差的戶別,租金也比高樓層便宜,約5~6萬,這時租客會寧願選擇多出1~2萬,住高樓層有景觀的住宅。

美術皇居屋頂配有無邊際泳池,公設豐富,吸引租客指名入住。資料照
美術皇居屋頂配有無邊際泳池,公設豐富,吸引租客指名入住。資料照

以外商主管來說,花這麼多錢租屋,也會直接提出特別的愛好。例如曾啟泰遇過一位50幾歲英國人,熱愛游泳,他說「沒上班的時候,我想泡在水裡一整天」,因此他就推薦租「貝拉莫里」,社區有溫水游泳池,還有籃球場,適合喜歡運動的住戶。此外,外國人租房除了工作陽台,也希望有景觀陽台,很享受在陽台觀景,與戶外連結。

不過,可不是豪宅就很好出租,豪宅市場有供過於求的情況,出租也呈現兩極化。曾啟泰坦言,近年因普通住宅2~3房租金上漲,房市太好,豪宅租金受帶動,今年和去年相比漲幅約1成,之前市場成交行情5~6萬的住宅,租金跳到6~7萬。

但是豪宅租屋有供過於求的情況,容易兩極化,景觀條件好的熱門豪宅,指名度高,若內裝高級,較容易租掉;若是工業風的簡約豪宅,內在太過簡單,想租到6萬以上會有困難。建議屋主讓利1成以上,如原先想租6萬,不如租5萬,若社區是公設性很強的豪宅,租金又讓利,還是可以吸引到想入住社區的租客,屋主也不用擔心租不掉,雙方都不吃虧。( 林佩萱/高雄報導 )

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