2021-11-30

想租豪宅得過三關 有門路、驗存摺、開現金支票

目前高雄市面上出租豪宅中,租金最貴者並未刊登於租屋網站,而是屋主透過私下管道招租,租金約25萬。資料照片
目前高雄市面上出租豪宅中,租金最貴者並未刊登於租屋網站,而是屋主透過私下管道招租,租金約25萬。資料照片

高雄的豪宅區的房價都不便宜,如農16「漫光蒙梭」總坪數百坪以上帶車位住宅,總價3700萬以上,豪宅高總價,屋主也設下嚴格門檻。仲介指出,豪宅屋主買房以自用、置產為主,並非專門為了出租,租金高於15萬者也不會流通在租屋平台,而是低調找租客;若承租方是大公司外商主管,屋主會要求在職證明,若是自營商或一般公司主管,最好提供公司網站、名片、營業額,少數屋主要求看租客的銀行存摺,了解帳戶進出情況,但多數屋主是要求租客開現金支票,每月將8萬~12萬的租金兌現,以驗證財力,成為主流的把關方式。

多數豪宅屋主要求租客開現金支票,每月將8萬~12萬的租金兌現,以驗證財力,成為主流的把關方式 。林佩萱攝
多數豪宅屋主要求租客開現金支票,每月將8萬~12萬的租金兌現,以驗證財力,成為主流的把關方式 。林佩萱攝

據了解,目前高雄市面上出租豪宅中,租金最貴者並未刊登於租屋網站,而是屋主透過私下管道招租,該豪宅位於農16的「京城King Park」,在去年開始招租,最初開價30萬,屋主和租客都十分低調,未對外宣傳,根據仲介指出,該房後來順利租給國外外派來台的官方人員,實際租金25萬以上,而且一租就簽下2~3年長約。

外商主管、外國人是高雄豪宅的主要租客。權威物業店長曾啟泰表示,高雄豪宅罕見有租金超過15萬者,若超過金額,租客難尋,屋主較不會在市面上刊登出租廣告,而是請熟人或仲介私下介紹。他也觀察到,這些豪宅屋主不缺錢,並非專門買豪宅規劃出租,主要是置產、為子女提前佈局買房,因房屋空置,才會順便出租,因此仍是自用為主。

由於屋主買豪宅是為了自用,加上高總價,屋主愛惜房屋,也會慎選豪宅租客。曾啟泰指出,豪宅屋主通常會有基本要求,首先要求租客是公司行號的員工,如知名外資企業主管、海底撈火鍋主管,租客必須示出相關職位證明。若非一聽就知道的企業員工,而是產業類大公司,但屋主不知道這家公司,租客還要提供名片;若是自營商,須進一步提供公司網站、營業額等等。

在了解租客職業背景之後,下一步就是驗證財力。有些屋主甚至要求看租客的存摺,了解收入情況、以及銀行往來情況,但有些租客若沒辦法提供,還是會透過仲介向屋主婉拒。曾啟泰舉例,例如最近就有科技業的自營商想要租豪宅,每月租金預算6~9萬,仲介不只要向屋主介紹租客的職業,還要開出租客經營所在公司的網站給屋主看,讓他知道真的有這家公司。

此外,多數屋主會要求客戶開支票,以驗證財力。如每月租金8萬,開出一年12張、每月8萬的支票,每個月都要兌現 ,若租客銀行沒這麼多錢,也不敢隨意開票,因為若無法兌現將影響公司信用,負責人想貸款,就會有瑕疵,這成為豪宅屋主明確把關租客素質的主流方式。

崔媽媽基金會法律組組長曹筱筠表示,高總價的豪宅屋主慎選房客,建議在簽約時要求租約公證,因為房客賦的起租金也不代表不會發生問題,租約公證可以驗證房客的相關基本資料、工作背景,讓租約多一層保障。(林佩萱/高雄報導)

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