2021-12-03

七期世界|同一路段差20萬 豪宅們從一而終單價3字頭

台中七期重劃區是中部房價最貴之處,但你知道嗎?這裡仍有豪宅10年來幾乎呈現「凍漲」狀態。資料照片
台中七期重劃區是中部房價最貴之處,但你知道嗎?這裡仍有豪宅10年來幾乎呈現「凍漲」狀態。資料照片

台中七期重劃區是中部房價最貴之處,但你知道嗎?這裡的不少豪宅單價3字頭,10年來幾乎呈現「凍漲」狀態,抗性不外乎大坪數總價高過4000萬元,貸款不易且受眾小,因此房價表現始終如一,不過有趣的是,同是七期豪宅卻有不同「風景」,部分一線品牌房價長年穩定上漲,也出現同一路段出現單坪價差20萬元的奇象。

1992年台中七期重劃區完工,當時只有一大片稻田跟少數臨時建築物「養地」,沒有想到30年後的今天,不僅有台中市政府、市議會坐落在此,還有著名的十字綠廊帶、寬闊人行道及公共藝術造景,捨去舊市區老舊包袱,成為中部富豪名人首選、最愛置產之處。

根據豪宅建商估算,七期可建地換算大約可蓋出200棟左右大樓建築,目前已經完成近8~9成,而根據台中市府統計,七期居民的總財富更佔有全台中市民的3成,雖說大部分是富裕的資產階級,但報稅薪資所得中位數破百萬元,台中第一,足見其「含金」實力。

在地豪宅客私下說:「在七期散步居民,不是上市櫃建商老闆、就是這些年回流台商企業主,再來就是市場著名的『三師族群』、指醫師、律師、會計師。」所以在七期開車也要格外小心,因為一不小心擦撞可能就是一台千萬跑車。

七期新市政中心鳥瞰,同一門牌房價從3字頭到6字頭都有。資料照片
七期新市政中心鳥瞰,同一門牌房價從3字頭到6字頭都有。資料照片

就都市計畫角度觀察,七期每一塊土地都是切成大面積、大基地,動輒是一兩千坪以上起跳,搭配最高容積設定,不僅注定了今日都市地位,也足以吸引全台富豪目光。論這一波七期重劃發展集中2010年後黃金期,目前一半豪宅屋齡都在10年內,形塑出聲名遠播的七期天際線,連台北信義計畫區都無可比擬,但與民生最切身相關的「房價」議題,也發展出特殊現象。

根據全球居不動產情報室彙整實價登錄網資料,可發現七期新市政中心超過4000萬元以上的超級豪宅(以豪宅稅定義),10年期間仍有不少豪宅價格幾乎「不動如山」,3字頭單價比比皆是,若對照台中外圍後期發展區段房價都漲到4字頭相比,堪稱超高CP值,也令人訝異。

例如最新實價登錄揭露,市政北二路的「銳豐悅觀」12樓,總面積134.26坪,含2車位,今年十月以總價5000萬元成交,前一手屋主在11年前預售取得的總價也同樣是5000萬元,換句話說這筆豪宅「凍漲」效率驚人、1毛不加的平盤出售。

另外如七期台灣大道「百達富裔」今年還可見有2字頭成交、市政北一路「四季天韻」近期主力交易多為2字頭;市政北一路「惠宇天青」、惠中三街「聚合發獨秀」,每坪單價30萬元出頭,幾乎與早期價格相仿,都可堪稱凍漲豪宅。

「但與其說是凍漲,不如說是回升」。住商不動產台中七期園道加盟店徐巧貞指出說:「當年豪宅幾乎清一色都是上百坪,總價動輒4千、5千萬元以上,過去幾年不利於市場銷售,加上歷經奢侈稅、房地合一稅、豪宅限貸令六成限制,因此豪宅市場出現價格斷層現象,因此沒有像外圍區域「跳漲」。」

不過徐巧貞提到,百坪豪宅本身就不屬於大眾市場,豪宅客過去幾年手握滿滿房產,置產需求量有減少趨勢,這幾年全都是「自住」為主,但今年熱錢多,豪宅價格多少都有帶動漲,例如「四季天韻」最近一筆衝破35萬元,創下社區新高。

而在中部豪宅客買房品味,還有一項不同之處,除了選質感、格局、地段、房價之外,很大一部分來自「品牌信仰」,就如同手機蘋果品牌,或許產品性價比不是最高,但靠著成功圈粉、信仰忠誠度高,不管推什麼產品都無往不利、地點在哪都會買單,而台中不少購屋族買房也如此內建標準。

敦璟開發經理謝兒政表示,一線品牌如聯聚、寶輝等,推案量少質精,過去數十年累積龐大的粉絲群,幾乎一手掌握中部最頂尖資產客群,不僅可以表現在高出一截的房價,且二手屋保值效果也出奇的好,例如聯聚系列中古屋依舊能賣到5、6字頭,但附近同路段其他中古社區,不乏有成交8折價,長期下來,豪宅客也會對品牌信心油然而生。(王鈞生/台中報導)

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