2021-12-03

《花甲男孩》遲1年回老家買房 一台賓士沒了

《花甲男孩》故鄉背景瑞井社區近年受到建商關愛,今年推案衝上三字頭。王鈞生攝
《花甲男孩》故鄉背景瑞井社區近年受到建商關愛,今年推案衝上三字頭。王鈞生攝

熱門電視戲劇《花甲男孩轉大人》,故事設定及知名片段「吵架巷」,都是在台中大肚瑞井社區拍攝,劇情笑中帶淚,但在地房價表現更令人咋舌,今年進場建案、預售房價突破30萬元,一年翻漲10萬元,2房就差了200多萬元,等於晚一年買房、少一台賓士,業者無奈說:「成本太高,但房價還會更貴。」

今年10月進場的預售案「富霖映樂」,規劃22至31坪,2房含車總價890萬元、3房1100萬元,換算每坪單價突破3字頭,標配等級為當地市場最高檔。王鈞生攝
今年10月進場的預售案「富霖映樂」,規劃22至31坪,2房含車總價890萬元、3房1100萬元,換算每坪單價突破3字頭,標配等級為當地市場最高檔。王鈞生攝

《花甲男孩轉大人》描述一群後代子孫返鄉探望老夫人,引發的一連串有趣溫馨情節,故事的背景就在大肚半山腰的瑞井社區,當地保留台灣古早原味,隨處可見三合院聚落,但也因舊區產權複雜,亦非主要蛋黃區,過去鮮少會有開發案。

巧的是,4年前《花甲男孩》讓這裡爆紅,加上市區房地價逐漸高漲,部分建商眼光往外放,也轉向整合該區,預售推案保持一年一案頻率,清一色主打「三低系列」,意味低總價、低單價、小坪數,一兩年前房價單坪剛剛突破20萬元。

未料「昔日天花板價、成今日地板價」。當地今年10月進場的預售案「富霖映樂」,規劃22至31坪,每坪單價突破3字頭,業者稱,實際成交來到31至32萬元,創下當地新高價。若與過去建案比較,新屋房價一年單坪翻漲10萬元,以25坪2房來算,總價差了250萬元、相當一台入門款進口賓士。

「現在只是補漲階段」。柏森廣告總經理程軍睿表示,除了地價成本高昂以外,現在眾所皆知的是營造成本暴漲,連矽利康都可以漲到3倍之譜,加上搶地搶得兇、下半年房市買氣急速拉升,周邊沙鹿、梧棲等地都已經看到3字頭建案,房價仍會逐步堆疊走高,以後還會更貴。

「富霖映樂」現場專案經理張昱紘分析,大肚人口超過5.5萬人,因可建地少,10年下來新屋推案還不到一千戶,供、需嚴重失衡,這一年主要是因剛性成本,帶動房價上漲,本案確實創下新高價,2房含車總價890萬元、3房1100萬元,特別鎖定中高菁英族群。

張昱紘強調說:「售價反映出成本以及大幅提升的建材配備,除了採用MML瑪摩麗磁以外,還標配荷蘭進口防霾紗窗及市價將近六萬元的b&o音響,這些都是當地市場首見,目前銷售狀況不俗,至少有2成是中科員工購入。」(王鈞生/台中報導)

瑞井社區不久前新屋房價才剛破20萬元,預售建案馬上衝上三字頭。王鈞生攝
瑞井社區不久前新屋房價才剛破20萬元,預售建案馬上衝上三字頭。王鈞生攝

瑞井社區保留台灣傳統三合院建築,氛圍古樸。王鈞生攝
瑞井社區保留台灣傳統三合院建築,氛圍古樸。王鈞生攝

業者認為成本墊高之下,周邊區域早已站上3字頭,未來還會更貴。王鈞生攝
業者認為成本墊高之下,周邊區域早已站上3字頭,未來還會更貴。王鈞生攝
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