2021-12-04

800億百貨開發案 大順商圈中古屋年漲1成

大順路沿線短短1500公尺有4大百貨開發案,今年與去年相比中古屋房價漲幅10%。葉家銘攝
大順路沿線短短1500公尺有4大百貨開發案,今年與去年相比中古屋房價漲幅10%。葉家銘攝

有別於過去北高雄百貨商圈以漢神巨蛋為主軸,南高雄則有三多及漢神百貨商圈,近年來包括興富發、義联、富邦人壽及聯上集團4大集團,投入在大順路沿線百貨開發案,總投資額高達800億元,創下南部百貨商場開發歷史新高,而該項重大建設也讓區段房價不斷上揚,過去1年區段中古屋房價已漲10%。專家分析,大順商圈未來將結合漢神巨蛋,成為南部版信義計畫區,房價持續走揚。

大順路沿線4大百貨開發案,總投資額超過800億元,未來將成為南部版信義計畫區。葉家銘攝
大順路沿線4大百貨開發案,總投資額超過800億元,未來將成為南部版信義計畫區。葉家銘攝

隨著居住人口往北高雄移居,高雄百貨商圈版圖也出現重大改變,未來在大順一路沿線將出現有「悦誠廣場」、「義享天地」、富邦地上權開發案與凹子底停35BOT商場開發,短短1500公尺將出現4大百貨商場進駐。《蘋果新聞網》委託僑馥建經統計,大順一路沿線半徑250公尺做為統計範圍,扣除屋齡2年內新屋,去年區段每坪成交單價僅22.1萬元,而今年已提升到24.3萬元,不到1年漲幅9.95%。

「義享天地」B館將有百貨影城與商辦規劃。葉家銘攝
「義享天地」B館將有百貨影城與商辦規劃。葉家銘攝

僑馥建經總經理彭慶分析,四大百貨目前僅「悦誠廣場」完工,「義享天地」B館未來有商辦與影城規劃,而單案總開發金額達400億元的富邦地上權開發案,除有商辦、水族館、百貨影城等,未來將是大順百貨一條街核心,而大順路沿線目前較少有新屋供給,若以鄰近如漢神巨蛋周邊,開價都已突破4字頭,成交價也將挑戰4字頭行情,區段發展將如同北市信義計畫區成為高雄百貨重鎮。

大順路沿線為高雄城市交通軸心,目前有環狀輕軌設置。葉家銘攝
大順路沿線為高雄城市交通軸心,目前有環狀輕軌設置。葉家銘攝

台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰指出,大順路沿線已成為整個高雄房市發展熱區,主因是區段北鄰漢神巨蛋、西側為美術館、南側有高雄車站商圈,目前中古屋成交行情已鮮少低於2字頭,當中若位於百貨周邊如屋齡20年中古屋,甚至有開價超過單坪25萬元紀錄,而目前因多個百貨尚未完工,未來仍將有段房價上揚時期。(葉家銘/高雄報導)

大順路沿線短短1500公尺有4大百貨開發案,今年與去年相比中古屋房價漲幅10%。葉家銘攝
大順路沿線短短1500公尺有4大百貨開發案,今年與去年相比中古屋房價漲幅10%。葉家銘攝

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