2021-12-04

打炒房1年 預售屋轉賣少5成、開價漲2成

目前全台預售屋網路轉售量竟較去年12月大減50.3%,六都及新竹縣市預售轉售量也量減32.25~54.8%,顯見投資炒房客並沒有出現「急售」或「拋售」的情形。資料照
目前全台預售屋網路轉售量竟較去年12月大減50.3%,六都及新竹縣市預售轉售量也量減32.25~54.8%,顯見投資炒房客並沒有出現「急售」或「拋售」的情形。資料照

政府及央行自去年12月積極打炒房,先後推出三波信用管制、實價登錄2.0、房地合一稅2.0多項措施打擊炒房客,近期更拋出「預售禁止換約」新政策風向球,引發市場關注。不過根據房仲統計,對比今年11月和去年12月六都及新竹縣市預售屋網路轉售屋的量、價變化,發現轉售量大減50%,開價更不降反漲,目前跟去年底相比,前三名為高雄漲19.4%、台南漲18.2%、新竹縣漲17.8%。

房價漲幅最大的台南、高雄、新竹縣,在科學園區發展題材推動買氣之下,不到一年時間,平均預售轉售單價飆漲近2成。資料照片
房價漲幅最大的台南、高雄、新竹縣,在科學園區發展題材推動買氣之下,不到一年時間,平均預售轉售單價飆漲近2成。資料照片

這些打炒房措施是否真的造成投資客恐慌,引發拋售、降價潮?《蘋果》委託屋比房屋彙整去年12月央行實施信用管制之後,六都及新竹縣市預售屋網路「轉售屋」的量、價變化,發現目前全台預售屋網路轉售量竟較去年12月大減50.3%,六都及新竹縣市預售轉售量也量減32.25~54.8%,顯見投資炒房客並沒有出現「急售」或「拋售」的情形。

不僅如此,六都及新竹縣市的預售轉售屋開價更是全面走高,其中新竹縣、台南、高雄的預售轉售開價相較去年底多出近2成,房價漲勢有如脫韁野馬,一路向上狂奔,相當驚人。

目前全台預售屋網路轉售量竟較去年12月大減50.3%,六都及新竹縣市預售轉售量也量減32.25~54.8%。
目前全台預售屋網路轉售量竟較去年12月大減50.3%,六都及新竹縣市預售轉售量也量減32.25~54.8%。

六都及新竹縣市的預售轉售屋開價全面走高,新竹縣、台南、高雄的預售轉售開價相較去年底多出近2成。
六都及新竹縣市的預售轉售屋開價全面走高,新竹縣、台南、高雄的預售轉售開價相較去年底多出近2成。

屋比房屋總經理葉國華認為表示,今年上半年受疫情管制影響,建商放緩推案進度,雖然目前本土疫情已緩和,但營造業施工人力短缺、營建成本上漲問題持續存在,加上今年房市買氣提升,建商逐漸惜售,部分建商縱有土地儲備,急著開工推案的並不多,導致預售屋供給量減少。預估今年全台新建案推案量會比去年減少1成上下,在成本高漲與供給量減少,預售屋價格獲得支撐。

葉國華分析,房價漲幅最大的台南、高雄、新竹縣,在科學園區發展題材推動買氣之下,不到一年時間,平均預售轉售單價飆漲近2成,甚至傳出不少預售案甫開案不久就「完銷」,這些區域買氣高漲,即便政府打炒房增加房地合一稅、降低炒房獲利,調控成效不佳。

葉國華提醒,目前政府討論中的「預售禁止轉售」,一旦實施將對預售屋的投機現象勢必有所緩解,而且,未來還有央行加碼「信用管制」與「升息」手段都可能視情況隨時釋出。目前房價已是歷史新高,未來房市炒作空間有限,民眾還想進場炒房會有較大風險。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年7月1日房地合一稅2.0上路之前,市場曾出現小波轉售潮,但不至於是逃命潮,當時景氣不錯,屋主賣得價格也不錯。到了今年下半年,房地合一稅2.0新制規定屋主在2年內轉售預售屋獲利要課稅45%,導致屋主出售意願降低,而且開價反映市場行情上漲,尤其新竹、 台南、高雄等地過去房價基期低,近年漲很兇,反倒是雙北,房市相對較悶。(林佩萱/高雄報導)

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