2021-12-04

淡水摩天豪宅翻身 上半年4戶轉手賺100~700萬

新北市淡水紅樹林站的摩天豪宅「水立方」,今年屢傳轉手獲利,光是1~5月就有3、6、8、9樓等4戶大賺逾百萬元,其中以48.7坪的8樓戶持有7年獲利699萬元最多。資料畫面
新北市淡水紅樹林站的摩天豪宅「水立方」,今年屢傳轉手獲利,光是1~5月就有3、6、8、9樓等4戶大賺逾百萬元,其中以48.7坪的8樓戶持有7年獲利699萬元最多。資料畫面

新北市淡水紅樹林站的摩天豪宅「水立方」,曾經傳聞被鴻海集團創辦人郭台銘以10億元買下頂樓3戶,雖然事後證實為謠言,卻讓社區聲名大噪,近年市值更是一飛衝天,根據實價揭露,社區今年屢傳轉手獲利,光是1~5月就有3、6、8、9樓等4戶大賺逾百萬元,其中以48.7坪的8樓戶持有7年獲利699萬元最多,儼然成為淡水豪宅中最帶財的金雞母。

「水立方」位於淡金路上,屋齡7年,規劃地上41樓、地下6樓,主力格局45~164坪,享有觀音山、淡水河270度無敵景觀,自從郭台銘置產的傳聞蔓延開來,一度成為淡水高指名的海景豪宅,但歷史交易單價差距頗大,根據《樂居》顯示,最貴單價曾經為69.99萬、最低價20.22萬,差距3倍,近年成交價落在32.2萬元。

根據實價揭露,今年截至10月共有5筆交易,其中4筆皆轉手獲利,包括48.7坪的8樓戶、87.76坪的3樓戶、49.54坪的9樓戶以及83.72坪的6樓戶,分別都在1~5月追價逾百萬元脫手,其中8樓戶5月以1730萬元出售,持有7年獲利699萬元賺最多,單價也從每坪21.1萬元來到36.4萬元。

全國不動產淡水新市鎮加盟店業務楊先生指出,淡水因房價基期較低,特別受到購屋族歡迎,剛需強勁加上近年買氣增溫,房價出現追漲趨勢,其中紅樹林的推案大多訴求河岸宅,早期建商刻意營造「富人灣」的特色,普遍規劃純住宅產品,2016年之前成交行情一度攀上6字頭,後續隨著房市盤整一度下滑,不過去年買氣增溫拉抬市場行情,近兩年來追漲1成左右,目前新案成交3、4字頭,估計屋主們可能是發現價格走高,但認為很難重返當年的高點,因此加速獲利了結。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,淡水為捷運線最尾端,再者冬季濕冷,導致市場乏人問津,近年房價難以突破4字頭,區域房市更是兩樣情,例如紅樹林擁有河岸景觀,發展成為高價宅區塊,產品大多是度假別墅,反觀淡水行政中心、淡江大學屬於舊市區,由於機能成熟,成為自住、投資皆合適的區塊,不過淡海新市鎮的屋齡年輕,這對偏好新屋的買家具有吸引力,觀察移轉棟數也有增加趨勢,目前呈現量增價穩格局。(余奕賢/台北報導)

紅樹林的推案大多訴求河岸宅,早期建商刻意營造「富人灣」的特色,普遍規劃純住宅產品,2016年之前成交行情一度攀上6字頭,後續隨著房市盤整一度下滑,不過去年買氣增溫拉抬市場行情,近兩年來追漲1成左右,目前新案成交3、4字頭。資料畫面
紅樹林的推案大多訴求河岸宅,早期建商刻意營造「富人灣」的特色,普遍規劃純住宅產品,2016年之前成交行情一度攀上6字頭,後續隨著房市盤整一度下滑,不過去年買氣增溫拉抬市場行情,近兩年來追漲1成左右,目前新案成交3、4字頭。資料畫面
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