2021-12-05

網紅店擊敗「店面四寶」成獲利王 6年轉手大賺億元

美術館園道店面,出租給美髮店一次租金成長跳躍。王鈞生攝
美術館園道店面,出租給美髮店一次租金成長跳躍。王鈞生攝

過去店面最愛包裝的四手法:「超商、診所、藥局、名人店」,但近年通路市場飽和,反倒經營網紅客群的店面選點快、承受租金能力高,能一次性拉起租金投報率,在台中美術館商圈就有透天店面,出租給知名美髮店租金馬上成長50%;而公益路商圈網紅咖啡廳地主也趁勢高價轉賣,持有6年賺上億元,創下當地新天價。

公益路商圈網紅咖啡廳地主高價轉賣,持有6年鑽下上億元,創下當地新天價。翻攝畫面
公益路商圈網紅咖啡廳地主高價轉賣,持有6年鑽下上億元,創下當地新天價。翻攝畫面

台中美術館園道過去因特色異國餐廳,近五年商圈轉移,兩旁的店面顯得稀迷,隨處可見待租店面、空窗期動輒一兩年;但在五權西四街的一處精品服飾店,近期由美髮業者「REFORM HAIR SALON」進駐,室內灰白簡約設計,裝潢結合時下最流的網美網紅店,大約11月中旬整修開幕,出租價竟從10萬元跳升15萬元,在地仲介都吃驚。

從業超過20年的台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進觀察:「下半年店面反應很兩極,這間角店有大面寬優勢,出租行情意外創下新高,自己詢問過該業者,主力客群鎖定網路經營,並不擔心客源,因此能夠承受高租金實力。」

而在台中公益路商圈咖啡廳「kafeD德勒斯登河岸咖啡」,白色建物十分吸睛,進駐兩年時間,觀察拍照上傳美照的不僅有網美,連網帥都淪陷,在網上被封作「必朝聖」咖啡店,經查,背後母公司是由德風健康館所衍生出來的品牌,雖不知其實際租金,但粗估至少月租10萬元。

近期該網紅店竟在實登上出現移轉,土地共計161.54坪、建物面積153坪,投資客房東持有短短持有六年,不只避開房地合一稅,帳面上大賺上億元,據悉,新買方為麗晨建設,以總價1.95億元買下,開發時程未定。

王芳進分析:「蛋黃區一地難求,對於這類高報酬網紅店,大多都是老透天改裝,加上近年的危老效益推波助瀾,帶動創高價,對投資者進可攻、退可守,亦能夠在開發前期收取租金、養地整合等待時機。」

大家房屋西屯桂冠加盟店長李嘉澤補充說,租金收益連動店面價值,以台中蛋黃商圈為例,因房地產近年高漲,目前釋出的價格投報率恐怕都在1%左右、非商圈型店面約2至3%,因此若有高租金能力業種進駐,能就夠一起連動店面價值,匯聚人氣之餘也具有漲幅效益。(王鈞生/台中報導)

蛋黃成熟商圈迎來網紅經濟學。資料照片
蛋黃成熟商圈迎來網紅經濟學。資料照片
相關新聞