2021-12-05

美術特區首換宅搶手 屋主住1年倒賺300萬

「耘翠」近期2樓戶成交,前屋主持有1年時間帳面獲利超過300萬。資料照
「耘翠」近期2樓戶成交,前屋主持有1年時間帳面獲利超過300萬。資料照

台積電設廠效應帶動北高雄楠梓、左營、鼓山房市受惠,其中美術特區的40坪以上的首換宅也順利銷售,成屋「耘翠」2樓戶前屋主去年以總價1455萬購入63坪住宅,近期以1810萬元轉手,光是1年帳面獲利超過300萬。當地房仲表示,美術特區3~4房的首換宅針對第一次換屋的民眾,提供坪數較大的產品,吸引重視學區、綠地、交通、商圈、生活機能的買方,也是當前稀缺產品;區域預售屋如「美術白天鵝」、「青海LINE」也有規劃36~45坪住宅,不過開價已達4、5字頭。

「耘翠」位於鼓山區美術東四路,屋齡1年。 資料照
「耘翠」位於鼓山區美術東四路,屋齡1年。 資料照

高雄美術特區新成屋「耘翠」2樓戶於本月成交,前屋主在去年11月才以總價1455萬、單價22.7萬購入63.34坪雙平面車位住宅,今年11月又以總價1810萬元出售,扣掉車位坪數和價格390萬,換算該房成交單價一坪30萬。

該房前屋主僅持有1年,帳面獲利355萬,相當可觀,若扣掉房地合一稅45%、仲介服務費以2%計算、屋主的利潤僅剩1百多萬,不過仍相當不錯。

高雄市鼓山區美術館路美術公園綠地充足。資料照
高雄市鼓山區美術館路美術公園綠地充足。資料照

光洲建設「耘翠」位於鼓山區美術東四路,屋齡1年,樓高22、23樓,規劃3~4房43~58坪,共170戶,建案戶戶3面採光,為純住宅社區。該案鄰近青海路商圈,休閒機能可到美術館園區,綠地充足,交通機能有台鐵美術館車站,生活採買可到全聯超市、內惟市場,相當便利。

住商不動產中華青海加盟店店東李家豪表示,「耘翠」為美術特區質感大樓,屋齡僅1年,周邊生活機能享有交通、商圈、學區、綠地環境優勢,符合對生活環境要求高的購屋族需求。他提到,目前市面上30坪以下多規劃小宅,而40坪~60坪住宅規劃3~4房格局,推案比例低於2房產品,相對稀缺。「耘翠」屬於這類中坪數的首換宅,因區域條件和屋齡優勢,房價將朝站穩3字頭發展。此外,同屬美術特區的「美術白天鵝」、「青海LINE」也有推出3房36~45坪住宅,不過開價已達4、5字頭,是目前較搶手的預售屋。(林佩萱/高雄報導)

相關新聞