2022-01-12

高雄4大精華區房價全漲 新屋3字頭成購屋門檻

高雄農16、美術館、漢神巨蛋與高鐵特區,去年下半年因建設利多房價出現全面飆漲。資料照片
高雄農16、美術館、漢神巨蛋與高鐵特區,去年下半年因建設利多房價出現全面飆漲。資料照片

高雄去年建設利多不斷,北高有台積電設廠、橋頭科學園區及仁武產業園區建置,南高則有特貿三招商成功,貫穿高市則有捷運黃線預計動工,代表區段房價將不可同日而語。《蘋果新聞網》統計高雄包括農16、美術館、漢神巨蛋及高鐵特區,也就是港都4大房市核心區發現,去年房價全面上揚且區段新屋若沒3字頭幾乎買不到,紛紛創歷史新高。

美術館新案已出現小宅成交4字頭,實登亦有超過400戶揭露紀錄。葉家銘攝
美術館新案已出現小宅成交4字頭,實登亦有超過400戶揭露紀錄。葉家銘攝

高雄4大房市交易熱區以鼓山美術館成交量較多,每年平均成交量都有600~800戶,去年下半年受到台積電效應無論不分屋齡、屋齡0~2年、2~10年或10~20年等各類房屋,房價均創區段新高或次高,當中屋齡2年內新成屋每坪房價31.92萬元,亦改寫區段房價紀錄。

海悅國際專案經理楊晁昀指出,美術館房價從2020年每坪仍有機會以25萬元購入,去年全面3字頭行情,區段部分公園首排景觀宅房價已站4字頭,而美術館特區車程10分鐘可到台積電廠區,吸引不少自住與投資客進場。

高雄美術館特區近年大樓各屋齡房價
高雄美術館特區近年大樓各屋齡房價

緊鄰美術館特區的農16特區,近年來較少有新屋供給,多屬中大坪數豪宅如「京城KING PARK」、「雄崗信義美術館」等,每坪成交單價落在5字頭,去年受到建設利多,加上緊鄰農16特區的大順百貨商圈包括義联、聯上、富邦等均有百貨開發案興建,讓該區房價不斷上揚,大樓不分屋齡去年下半年每坪成交28.75萬元,而2~10年中古屋每坪均價突破31.29萬元,屋齡10~20年中古屋均價26.02萬元,全創下史上新高紀錄。

高雄農16特區近年大樓各屋齡房價
高雄農16特區近年大樓各屋齡房價

北高百貨發展核心漢神巨蛋商區,去年下半年不分屋齡每坪成交均價26.51萬元,價格雖不及農16與美術館,主因是區段有較多屋齡10~20年中古屋拉低均價,然而該區新屋在2021年上半年均價已來到每坪38.33萬元,下半年市場呈現真空,當市場沒任何新成屋供給,導致未來包括浤圃與本業建設預售案,房價將挑戰市場新高,房價普遍站穩4字頭,甚至有往5字頭邁進趨勢。

高雄巨蛋商圈近年大樓各屋齡房價
高雄巨蛋商圈近年大樓各屋齡房價

過去房價相對農16、美術館及漢神巨蛋商圈便宜的高鐵特區,是這波台積電效應下房價漲幅最明顯區,過去生活圈因位於左營邊陲,加上又位於大中路高架道路東側,被視為相對偏遠區,然而台積電設廠議題發酵,導致高鐵特區房價出現暴漲,當中屋齡0~2年新屋每坪均價已來到29.17萬元,幾乎等於3字頭房價,這也讓今年即將進場包括芳崗建設「Q時代」與位於高鐵後站商圈寶佳機構旗下和發建設,每坪房價鎖定單坪35萬元起。

高雄左營高鐵商圈近年大樓各屋齡房價
高雄左營高鐵商圈近年大樓各屋齡房價

永慶不動產美術美家加盟店店長王世杰指出,北高雄四大蛋黃區,就目前新屋房價沒有3字頭幾乎買不到,預售屋不少已成交單坪35萬元,若屬美術館或漢神巨蛋商圈都有已見4字頭成交行情,而隨著房價不斷上漲,建商規劃坪數多屬中小坪數首購與首換宅,透過控制總價吸引購屋族進場,而過去被視為首購買得起的2房,如今含1個車位總價都要800萬元起,對首購而言負擔壓力提升。(葉家銘/高雄報導)

漢神巨蛋商圈未來房價將坐4望5,成為高雄高價區。葉家銘攝
漢神巨蛋商圈未來房價將坐4望5,成為高雄高價區。葉家銘攝

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