2022-01-13

台中實登認證五大豪宅 房價站上9字頭

大陸建設7期成屋豪宅案「宝格」,中低樓層實品屋衝上九字頭。陳恒芳攝
大陸建設7期成屋豪宅案「宝格」,中低樓層實品屋衝上九字頭。陳恒芳攝

台中去年豪宅自住買氣回溫,「帶嫁妝」的成屋價衝上九字頭!根據最新一期實價揭露,大陸建設的七期綠十字園道首排豪宅「宝格」,去年11月20樓戶的實品屋,以總價約1.4億售出,換算單價達91.5萬元,力壓「丽格」的91.3萬元,空降2021年台中最貴豪宅榜首!房仲表示,豪宅不流行毛胚,附帶裝潢、設備等額外厚禮的物件,更有創價空間,對自住客有吸引力。

台灣房屋彙整實價資料顯示,台中2021年的五大豪宅社區當中,除了「宝格」之外,亞軍的「丽格」,也是憑藉含裝潢的24樓實品屋攻佔榜單;第五名的「寶璽天睿」,最高單價戶別亦附帶了價值不斐的進口廚具及家電等設備,顯示「帶嫁妝」的售屋策略,算是台中豪宅相當盛行的銷售模式。

敦璟開發經理廖香婷補充,去年豪宅市場不乏有「大戶」全現金購入,台商資金回流明顯,都是以自住需求為主,實品屋能省下半年以上裝潢期,以及一坪20萬元裝修成本,帶動房價因而衝高;至於目前當地預售豪宅價格約七字頭,坪數50至80坪為主流,銷售不俗,也帶動推升當地成屋豪宅買氣。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,本次揭露的20樓戶實品屋,是「宝格」第二度打進9字頭的戶別,同時也是社區實價登錄的次高單價!值得注意的是,2020年締造92萬元社區最高單價的18樓戶,同樣是含裝潢的實品屋,顯見中低樓層戶別仍有創高價優勢,都比頂樓戶的84.6萬元高出一截,奪下台中最高單價豪宅榮銜。

去年實登第五名的「寶璽天睿」,每戶標配的義大利純手工頂級廚具,要價就上千萬,所以此類附帶裝潢、設備等額外厚禮的物件,也更有創價空間,戶戶總價破億元,為去年「億元」交易大戶。

陳定中提醒說:「由於實價登錄的總價,並未拆算裝潢、設備的價值,所以民眾在評估這類「帶嫁妝」的房屋價格時,應針對物件的裝潢、家電等價值加以情蒐,並在總價中扣除,以利在購買毛胚產品時正確判斷合理行情。」

第一建經研究中心副理張菱育提醒,房市常見有帶裝修方案,而不少行庫雖有房屋裝修的相關貸款方案,但與房貸相比,裝修貸款的利率較高,可貸金額較低,還款年限也比房貸短,所以買屋時將裝潢、設備統包在購屋總價裡頭,一併向銀行申辦房貸,條件會比單獨申辦裝修貸款更理想,也能為手頭上的資金保留活用彈性。(王鈞生/台中報導)

聯聚信義為唯一屋齡超過十年、毛胚屋房價衝高的豪宅案。資料照片
聯聚信義為唯一屋齡超過十年、毛胚屋房價衝高的豪宅案。資料照片
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