2022-01-13

重建家園1|震後餘生住進海砂屋 921受災戶帶婆媽完成都更

「轟的一聲!天花板水泥塊全掉下來,如果我站在那裏,早就不在了。」歷經921大地震,徐姝緹一夕間與親友天人永隔,更患上創傷壓力症候群,2年後搬到新莊,原以為遠離南投傷心地,卻住進海砂屋,飽受屋傾牆裂的的恐懼,卻患悲憤為力量,領熱心婆媽奔走都更,如今在公私協力下,說服最後3戶不同意戶點頭,將換得改建新家園。

徐姝緹為921受災戶,卻住進海砂屋,飽受屋傾牆裂的恐懼中。翁玉信攝
徐姝緹為921受災戶,卻住進海砂屋,飽受屋傾牆裂的恐懼中。翁玉信攝

該都更案基地996坪,位於公園一路及其75巷,為5層樓屋齡34年公寓,部分住戶22年前發現自家天花板崩落、牆壁龜裂,檢驗後驚覺為海砂屋,陸續找了太平洋、新東陽、德宏等5、6家建商,因分配喬不攏,都更遙遙無期。

該都更重建會由一群年紀約50歲的婆婆媽媽為核心,各司其職,有人協助整合溝通、攝影拍照、蒐集解釋法律條文等,而理事長游春美負責煮飯、泡茶,給予後勤支援,其中徐姝緹因使命感強,被公認最富韌性,整合上縱使遭遇挫折,拭淚後振作向前行。

「921地震時,南投國姓鄉九份二山崩塌走山,村里人都不在了,應該算是創傷壓力症候群吧!我被醫院檢查有重度憂鬱症、恐慌症,搬到新莊卻買到海砂屋,沒多久鄰近的65快速道路開通,大車途經感受到明顯振動,甚至差點被天花板掉下來的水泥塊砸到,我到底是倒楣?還是幸運?」徐姝緹說。

新北市新莊區公園一路海砂屋,目前進入拆除階段,可見過去頹敗屋況。翁玉信攝
新北市新莊區公園一路海砂屋,目前進入拆除階段,可見過去頹敗屋況。翁玉信攝

地震劫後餘生,徐姝緹看淡生死,但被游春美等人感動,加入社區協助都更的行列,「一開始想到進到海砂屋很害怕,但深入到各棟取樣時,看到太多弱勢,像是有個住在3樓的90幾歲老奶奶,每天提菜籃照顧癌症兒子,握你的手希望完成都更心願,有些熱心協助住戶也突然走了,我揹著這些人願望,更有力量繼續向前。」

過於熱心整合,被懷疑是否拿開發商好處?徐姝緹說,「都更完成後,我跟大家一樣都是既得利益者,不可能偉大到什麼都不要,但能換得安全的家,留給後代也做一個很好的榜樣。我只想往前走,沒想過失敗,過程中,其他住戶眼中不見得都是利益,一輩子只有這一間房,焦慮很正常,要同理心一一說服,並設法解決,才能得到信任。」

新北市新莊區公園一路海砂屋,可見天花板水泥掉落,以及裸露鋼筋。翁玉信攝
新北市新莊區公園一路海砂屋,可見天花板水泥掉落,以及裸露鋼筋。翁玉信攝

游春美說,目標2個月要整合8成住戶,結果事與願違,最後一晚開會到12點宣布放棄,要大家各自休息,回到各自生活崗位,但隔天一早,卻看到徐姝緹就在說服住戶,眾人被感動後繼續邁進,才進一步促成都更成功。

有別於建商合建分潤,該案2015年找上禾蓮開發全案管理,協助整合、融資、營造等都更程序,以公開、透明方式談分配,顛覆都更合建「越晚簽約,條件越好」的迷思,總算說服絕大多數人簽下都更同意書,最終仍有3名不同意戶,遂找上新北住都中心協助。

新北住都中心副執行長錢奕綱表示,3戶各自有違增建、要求公辦都更、價值認定分配等問題,因住都中心為有官方色彩的行政法人,告知不同意戶「分配不可能多要」,一切都依市府審議會估價審議,程序完備後,依法可啟動代拆模式,「蘿蔔與棒子並濟」,讓住戶深知分配完全公平,願意點頭都更。

新北市新莊區公園一路海砂屋,主要為2幢5樓老公寓。翁玉信攝
新北市新莊區公園一路海砂屋,主要為2幢5樓老公寓。翁玉信攝

禾蓮開發總經理沈振興說明,分配價值經市府審議,就算拖到最後一戶點頭,分配條件還是一樣,唯有公平、公開、公正等方式,才能化解住戶疑慮,成就該都更案。

該案經都更審議,正進入拆除階段,預計今年5月開工,打造14~20層住宅大樓,提高耐震係數、樓板厚度,並取得綠建築標章,並可加裝電動車充電樁,每戶規劃20~40坪、2~3房為主,預計2026年完工,單坪約5字頭行情,總銷約14億元。(楊明峰/新北報導)

徐姝緹回到故居,看著浴室掉落的水泥塊痕跡,似乎餘悸猶存。翁玉信攝
徐姝緹回到故居,看著浴室掉落的水泥塊痕跡,似乎餘悸猶存。翁玉信攝
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