2022-01-13

台灣新首富賣豪宅蒸發6400萬 又玩「左手換右手」

台灣首富張聰淵家族進行房產資產配置,帳面蒸發6400萬元。資料照片
台灣首富張聰淵家族進行房產資產配置,帳面蒸發6400萬元。資料照片

《富比士》榜上台灣新首富張聰淵家族,傳砸6.9億包下天母豪宅「木蘭居」5層樓,其中1~3樓等2戶,去年11月以總價2.95億成交,持有6年賠售約6400萬,買方為張聰淵名下的「宏福國際」,顯然為「左手換右手」的操作,專家研判,應為節稅考量出發的資產配置操作。

台灣新首富張聰淵被稱為「神祕鞋王」,近期家族「賣樓」,賠售近6400萬。資料照片(翻攝全景網)
台灣新首富張聰淵被稱為「神祕鞋王」,近期家族「賣樓」,賠售近6400萬。資料照片(翻攝全景網)

75歲張聰淵為全球第二大鞋業集團「宏福實業集團」、「華利實業集團」創辦人,以138億美元(逾3800億元台幣)身家,獲《富比士》評比為2021年台灣富豪榜首,因作風低調,更被封為「神秘鞋王」。

張聰淵2014年以「宏福國際」名義,砸10.5億買下「仁愛帝寶」12、8樓等2戶,2015年再傳張聰淵因堪輿師稱「風水贏帝寶」,以及張母就近到榮總的復健需求,故以家族4名成員名義砸6.9億,包下「木蘭居」B座1~5層樓。

最新實價登錄揭露,該豪宅1~2樓(178.83坪),以及3樓(173.07坪)等2戶,2021年11月27日各以總價1億5058萬、1億4500萬成交,較2015年時購入時,張、黃姓等2名自然人屋主,各賠售4318萬、2088萬,張姓家族合計帳面共賠售6406萬元。

地籍謄本顯示,買方為「英屬維京群島商宏福國際有限公司」,負責人同樣為張聰淵。房產從家族成員,改為法人持有,帳面上卻多花了6406萬元成本。

宏福國際去年8月以4億賣掉「仁愛帝寶」其中1戶,賠售近4800萬元,「木蘭居」11月時再從自然人轉為法人持有,賠售近6400萬,短短3個月內,房產蒸發約1億元。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,房產賠售無需繳納房地合一稅,但張聰淵並不缺錢,無需急售湊錢,再者法人以較低成本持有,未來轉售就要被多課房地合一稅,節稅效果沒那麼大,只能說「富豪操作難讓一般人看懂」,背後應有特殊的資產配置考量。

木蘭居B座最新實價紀錄。
木蘭居B座最新實價紀錄。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡則認為,境外法人持有房屋的修繕、裝潢、管理等費用及成本,可列為公司營利支出費用,應為置產節稅考量,產權才會從法人轉為自然人,研判家族應會長期持有。

實價顯示,該社區周邊5年內大樓成交均價多在9字頭以上,其近磺溪景觀,郎美囡認為,天母特殊背景及地理條件,以及異國氛圍較濃,成為許多高端買方購屋的考量。(楊明峰/台北報導)

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