2022-01-14

嘉泥2.3億賣內湖豪宅給日馳 2年獲利1750萬

「嘉泥建設開發」以總價2.37億賣長虹天璽頂樓戶給日倉投資,2年轉售帳面獲利1750萬。資料照片
「嘉泥建設開發」以總價2.37億賣長虹天璽頂樓戶給日倉投資,2年轉售帳面獲利1750萬。資料照片

最新實價登錄顯示,台北市內湖區豪宅「長虹天璽」28樓頂樓戶,去年11月以總價約2.37億轉手,單價135萬刷新社區最高單價紀錄,原屋主「嘉新水泥」(1103)集團子公司「嘉泥建設開發」,持有2年帳面獲利1750萬,而新買家則是自行車零組件廠「日馳企業」(1526)的大股東「日倉投資」。專家分析,該戶交易單價最新高,可見資金熱潮,催動豪宅市場走揚。

實登顯示,長虹天璽28樓頂樓戶,含6個地下平面坡道車位,共計208.38坪,去年11月以總價2億3750萬成交,前一手屋主「嘉泥建設開發」較2019年10月以2億2000萬入手時,持有2年稅前獲利1750萬,房價增值約8%,單價也從原有126萬,拉高為135萬,刷新社區最高單價紀錄。

長虹天璽頂樓戶由兩家上市櫃背景的法人轉手,以135萬刷新社區最高單價紀錄。資料照片
長虹天璽頂樓戶由兩家上市櫃背景的法人轉手,以135萬刷新社區最高單價紀錄。資料照片

謄本顯示,買方為日倉投資,為日馳最大法人股東,日馳董事長徐義雄曾掛名負責人,現代表人為魏秀琴。日馳成立於1972年,自有品牌有「SunRace」、「Sturmey-Archer」、「Driven」,為世界前三大自行車變速器製造商。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,「長虹天璽」近西湖公園,步行10分鐘可到捷運西湖站,生活機能佳,為內湖區指標豪宅,平均成交價約每坪97萬元,這次頂樓戶轉售增值1750萬,單價135萬元更高隔壁戶3萬元上下,刷新社區最高單價,反應出資金熱潮,帶動豪宅市場走揚趨勢。

長虹天璽頂樓戶以單價135萬成交,刷新社區最高單價紀錄。資料照片
長虹天璽頂樓戶以單價135萬成交,刷新社區最高單價紀錄。資料照片

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,內湖雖不及大安、信義等區具備豪宅聚落高聲量,但擁景觀、交通、商場等機能,住宅氛圍濃厚,仍受不少企業主青睞;該頂樓戶雖以單價135萬,刷新最高單價紀錄,但比起大安、信義動輒單價200萬來看,凸顯出內湖豪宅的高性價比。

另外,房地合一2.0上路,法人持有稅率比照自然人級距,大幅壓縮法人持有短期出售的利潤空間,郎美囡表示,觀察豪宅及高價住宅交易,仍不乏法人持有,推測抗通膨的置產需求,以及節省持有成本的考量,仍是其資產配置的重點。(楊明峰/台北報導)

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