2022-01-14

高雄透天案量萎縮 價格創歷史新高

高雄市去年申報開工透天數創近3年新低,但全市透天平均成交價卻屢創新高。資料照片
高雄市去年申報開工透天數創近3年新低,但全市透天平均成交價卻屢創新高。資料照片

「有土斯有財」置產思維,讓南部人長期偏好選購具高比例土地的透天,然而近年來高雄全市地價飆漲,導致建商不再以透天推案為主,轉向興建大樓,該現象因市場供需失衡也反應在全市透天房價。去年不分屋齡透天購屋總價來到1282.9萬元,改寫歷史新高!專家分析,地價漲營建成本提高,導致建商無論在市區或市郊推透天厝總價帶提升,不利銷售因此供給市場逐年萎縮。

大面寬透天厝在高地價時期供給出現大幅減少,新屋供給有越來越往郊區趨勢。資料照片
大面寬透天厝在高地價時期供給出現大幅減少,新屋供給有越來越往郊區趨勢。資料照片

《蘋果新聞網》取得高雄市與大高雄兩大建商公會歷年透天推案量,去年高雄透天申報開工數僅164場,總戶數1364戶,申報開工量創2018年起新低,而若將申報總銷232.3億元除上1364戶,換算每戶平均成交總價達1703萬元。大高雄市不動產開發商業同業公會理事長林詠盛指出,透天供給持續減少主因是地價不斷飆漲,過去仁武、楠梓、岡山要以千萬元左右買透天新屋難度不高,如今每坪地價見2~3字頭,已很難規劃首購負擔得起透天,不少建商紛紛轉向推大樓案。

高雄市近年透天申報開工戶數
高雄市近年透天申報開工戶數

仁武新屋透天處處都是總價超過2000萬元產品。資料照片
仁武新屋透天處處都是總價超過2000萬元產品。資料照片

查詢內政部不動產資訊平台揭露發現,高雄市去年透天厝不分屋齡平均成交總價已達1284萬元,成交均價創下史上新高,當中仁武購屋總價均價更達1584萬元、鳳山也要1345萬元。上揚建設執行長蔡紹豪分析,原先高雄縣區如仁武、鳳山、大寮等透天推案量大,但近年來供給減少,建商只好轉向更偏遠地區如林園、路竹、燕巢等,購屋族才有機會以總價1000萬元上下置產,但無論市區或市郊單一社區透天供給量不大,造鎮型透天近乎絕跡。

高雄市去年申報開工透天數創近3年新低,但全市透天平均成交價卻屢創新高。資料照片
高雄市去年申報開工透天數創近3年新低,但全市透天平均成交價卻屢創新高。資料照片

蔡紹豪分析,透天新屋若總價突破2000萬元,對高雄民眾而言購屋需求就會出現大幅減少,為因應市場建商開始轉向將傳統僅能興建透天厝容積土地,開始推出公設比相對較低,樓高僅5樓電梯公寓,主力總價帶落在600~800萬元,未來若地價持續飆漲,透天供給勢必持續減少。(葉家銘/高雄報導)

造鎮型透天厝社區在這波高地價中近乎絕跡。資料照片
造鎮型透天厝社區在這波高地價中近乎絕跡。資料照片

更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團

相關新聞