2022-01-15

高雄電梯大樓荒謬低價 62坪「市外桃源」30萬成交

市場需求往往決定房屋價值,然而若在租屋需求量偏低的區段推出大樓住宅,房價跌幅可能超過許多人想像!過去《蘋果新聞網》曾獨家報導全台最便宜的大樓住宅、位於高雄市甲仙區的「市外桃源」,當時歷年平均成交單價每坪僅2.6萬元,如今社區均價再次下跌剩2.46萬元,主因是去年出現1筆位於7樓住家,62.6坪成交價僅30萬元,換算每坪成交單價僅4800元,且該屋並非特殊交易物件。

大樓具備永久視野景觀,但因缺少建設與人口,房價長期偏低。資料照片
大樓具備永久視野景觀,但因缺少建設與人口,房價長期偏低。資料照片

甲仙區位處高雄偏鄉,縣市合併後居住人口大幅流失,從2011年1月7222人至2021年12月僅剩下5788人,人口衰退近20%。而實價登錄揭「市外桃源」大樓,依據《樂居網》顯示目前社區成交50筆,單價從0.48~5.52萬元,而過去1年社區成交均價僅1.66萬元再次改寫社區新低,去年2月位於7樓住家62.6坪成交僅30萬元,換算每坪僅4800元是拉低均價主因。

該棟大樓房價長期偏低不少成交單坪1~2萬元。
該棟大樓房價長期偏低不少成交單坪1~2萬元。

該筆實登備註欄有標示屋況修繕買方負責。
該筆實登備註欄有標示屋況修繕買方負責。

該中古大樓位於忠孝路,社區正對班芝埔溪具永久景觀棟距,住家樓下即為網美打卡景點明心橋。區段雖屬偏鄉,但距離甲仙區公所僅250公尺,距商業機能較活絡文化路商圈僅550公尺,該路段有許多冰城,為觀光客必訪景點,而實際走訪該屋齡25年大樓其屋況並不差,也非海砂屋社區,而單坪僅4800元成交戶於實登備註欄中揭露「修繕費用由買方負擔」,因此購入者推估要花上一筆整修費用,其購入成本可能遠超過30萬元。

高雄市不動產仲介商業同業公會理事郭銘揮指出,甲仙區過去交易量十分有限,從縣市合併後建物成交僅167戶,而「市外桃源」大樓屬當地地標建築,然而甲仙因缺少建設與人口,導致長期以來住屋與租屋需求均低,因當地居住習慣多屬透天,即便租屋也是承租透天,導致該中古大樓房價偏低,購屋族即便買下後除自用,不然要出租難度頗高。

區段距離甲仙區公所與商圈不遠,算是該區核心地段。資料照片
區段距離甲仙區公所與商圈不遠,算是該區核心地段。資料照片

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,偏鄉大樓在這波房市上揚或多或少都有上漲,要買單坪低於10萬元以下難度提升,但每坪僅4800元購入價格已低到不能再低,可能是全台最便宜1戶住宅。(葉家銘/高雄報導)

更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團

相關新聞