2022-01-15

高雄文山特區捷運黃線加持 中古屋坐3望4

房仲認為,文山特區未來還有捷運黃線利多,房價未來上看4字頭有機會。資料照
房仲認為,文山特區未來還有捷運黃線利多,房價未來上看4字頭有機會。資料照

高雄文山特區連結多個商圈,生活、交通機能成熟,當地中古大樓也十分搶手,成交價常超乎預期,如去年10月區域中古屋「帝匯」出現一坪33.4萬成交價,為當時屋齡5~10年中古屋房價站上3字頭的指標;屋齡5年的「文山方城市」去年11月也有單價34萬的成交價。房仲認為,隨著捷運黃線利多,未來房價仍具增值性,「未來上看4字頭有機會」;不過房價更高,買方也會多方考慮,也可到美術館一帶的精華區買房了,但文山特區的生活機能相較之下更具優勢。

文山特區消費採買以澄清路及青年路為核心。資料照
文山特區消費採買以澄清路及青年路為核心。資料照

根據《樂居網》,「文山方城市」屋齡5年,共149戶,平均成交單價23.8萬,不過近一年成交單價29.3萬,已逼近3字頭。其中14樓戶的46坪3房住宅,前屋主在2018年以總價1158萬元入手,持有5年以單價34萬、總價1510萬成交,創下社區最高單價,帳面獲利352萬。

住商不動產高雄文山帝堡加盟店店東黃仕誠表示,文山特區結合休閒如澄清湖、醫療如長庚醫院、學校如正修科技大學、商圈,加上近期還有捷運黃線利多,沿線經過的地方將帶動交通便利,未來區域房價隨著交通發展也逐漸水漲船高,區域中古屋如「帝匯」、在去年10月出現3字頭成交價,為當時屋齡5~10年中古屋房價站上3字頭的指標,帶動週邊大樓行情,當地屋主對區域買盤也有信心,開價有越來越高的趨勢。

台灣房屋高鐵重愛加盟店東陳揚智表示,文山特區連接三民區陽明商圈、覺民商圈、鳳山區青年商圈等多個商圈,持續吸引人口進駐,早期只是荒地和舊部落,但整體都市計畫的相當完善,街廓整齊,也吸引連鎖餐飲業聚集,未來還有捷運黃線利多,房價仍具潛力,「未來上看4字頭有機會」。

不過陳揚智表示,當地房價若漲至4字頭,相對買方可選擇的購屋區域就更多了,也會考慮到美術館或農16一帶買房,不過相較於美術館一帶,他更看好文山特區整體的生活機能,更加便利。(林佩萱/高雄報導)

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