2022-01-15

投報3% 新莊中正路新屋4字頭好入手

社區所在的路段介於丹鳳站、迴龍站,居住密度高而且商家林立,由於房價基期較低,近年跟漲房市大盤擠兌補漲空間,目前屋齡5年內的成屋基本站穩4字頭。翻攝Google map
社區所在的路段介於丹鳳站、迴龍站,居住密度高而且商家林立,由於房價基期較低,近年跟漲房市大盤擠兌補漲空間,目前屋齡5年內的成屋基本站穩4字頭。翻攝Google map

新莊區受惠機捷、環狀線通車,近年還有宏匯廣場、知識產業園區等重大建設帶動,成為新北市購屋熱區,其中丹鳳和迴龍之間的中正路,跟漲房市熱潮房價走高,近一年來成交價每坪增加約3萬元,5年內的新成屋基本站穩4字頭,更有社區趁勢賣房賺錢,例如某12年大樓之57.76坪的1樓戶,去年12月就以2980萬元出手、獲利690萬元,成為新莊價漲猛烈的路段之一。

新莊區中正路以大樓及公寓為主,根據實價換算,每坪住宅均價約37.1萬元,近一年來成交價每坪增加約3.8萬元,主要為住宅大樓,其中門牌706之37號的某12年大樓,整棟14層,其1樓戶權狀57.76坪,2021年12月以2980萬元交易,持有8年多獲利690萬元,漲幅將近30.1%。

中信房屋新莊丹鳳大象加盟店不願具名的業務表示,社區所在的路段介於丹鳳站、迴龍站,步行距離都在10分鐘左右,學區則有丹鳳國中小學,居住密度高而且商家林立,由於房價基期較低,近年跟漲房市大盤自然擠兌補漲空間,目前屋齡5年內的成屋基本站穩4字頭,套房月租每坪900~1000元,店面每坪1500~1800元,門檻低加上收租效益亮眼,買盤除了在地客,還吸引不少買不起台北市區的客群。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,中正路706之37號的大樓擁有近百戶,屬於在地大型社區,租屋投報率大約2.5~3.5%,單坪行情逼近4字頭,此筆交易為一樓,可能帶有店面效益,因此單價相對較高,因持有時間長達8年,早期入手出現獲利情勢也算合理,當地鄰近丹鳳國小、捷運迴龍站,周邊雖因工業地帶多為老屋,區域賣相稍差,但居住機能還算便利,房價呈現易漲難跌,適合重視保值性的購屋族。(余奕賢/台北報導)

新莊區受惠機捷、環狀線通車,近年還有宏匯廣場、知識產業園區等重大建設帶動,成為新北市購屋熱區,其中丹鳳和迴龍之間的中正路,跟漲房市熱潮房價走高,近一年來成交價每坪增加約3萬元。資料畫面
新莊區受惠機捷、環狀線通車,近年還有宏匯廣場、知識產業園區等重大建設帶動,成為新北市購屋熱區,其中丹鳳和迴龍之間的中正路,跟漲房市熱潮房價走高,近一年來成交價每坪增加約3萬元。資料畫面
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