2022-01-15

首購高雄豪宅區卡一席25坪 至少要700萬

高雄農16與美術館特區去年成交均價均突破28萬元,選購小宅至少要700萬元起。資料照片
高雄農16與美術館特區去年成交均價均突破28萬元,選購小宅至少要700萬元起。資料照片

近年來高雄居住人口大量往北高移動,當中位屬指標地段的農16與美術館特區,因具明星中小學區且生活機能成熟,因此人口大幅提升,然而隨著台積電效應導致北高雄房價出現大漲,入住2大豪宅地段精華區代價增加,依高市地政局統計農16與美術館去年均價每坪至少28萬元,若以2房最小坪數25坪計算,首購入住門檻已達700萬元。

美術館特區西段設置有綠園道,也讓中古屋房價不斷上揚。資料照片
美術館特區西段設置有綠園道,也讓中古屋房價不斷上揚。資料照片

農16與美術館兩大重劃區是近年來市區最指標區段,因生活圈綠地充足且又有重大建設支撐房價,因此價格不斷上揚!高市地政局統計農16與美術館2020年購屋均價都為27.09萬元,而2021年提升到28.54與28.85萬元,房價增幅分別5.3%與6.4%。

高雄三大豪宅聚落房價走勢
高雄三大豪宅聚落房價走勢

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析,美術館受到台鐵地下化增設通勤車站影響,馬卡道路增設綠園道,讓美術館西側多了不少首排景觀宅,也讓過去單坪成交多低於20萬元的中古屋,在去年開價開出單坪3字頭售價,而農16特區有著義联、聯上、富邦等多場百貨開發案,未來與美術館均有輕軌即將完工,建設利多讓整體房價具支撐。

高雄農16與美術館特區去年成交均價均突破28萬元,選購小宅至少要700萬元起。資料照片
高雄農16與美術館特區去年成交均價均突破28萬元,選購小宅至少要700萬元起。資料照片

農16與美術館去年均價每坪突破28萬元,改寫當地新高,台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰指出,2020年在美術館最便宜中古屋還有機會每坪18~20萬元購入,如今成交都要26~27萬元,主因就是台積電進駐楠梓,大幅帶動北高雄房價,該區新屋房價小宅成交4字頭,甚至部分預售屋挑戰5字頭行情。

高雄3大豪宅區農16與美術館房價上漲,但文化中心生活圈價格卻下跌,均價從2020年22.56萬元跌至21.32萬元,跌幅5.4%。蔡卓翰分析,區段少新屋拉抬,加上生活圈土地開發近飽和,因此價格無法持續上揚,而相對北高雄有台積電設廠、南高雄有特貿三開發案,文化中心周邊較少建設利多。(葉家銘/高雄報導)

文化中心生活圈因大統百貨轉型歇業中,區段缺少建設利多房價出現下滑。資料照片
文化中心生活圈因大統百貨轉型歇業中,區段缺少建設利多房價出現下滑。資料照片

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