2022-01-15

小資族買房難 高雄人買1字頭住宅佔70%

高雄小資族買房有超過7成買1字頭房價,另2成買個位數房價,換言之9成購屋族選購1字頭以下住宅。資料照片
高雄小資族買房有超過7成買1字頭房價,另2成買個位數房價,換言之9成購屋族選購1字頭以下住宅。資料照片

高雄去年下半年迎來史上房價最大漲幅,即便楠梓、仁武等市郊區段新屋房價都上看單坪25萬元!該現象也讓小資族要買房難度再度提高,《蘋果新聞網》委託台灣房屋集團趨勢中心統計,屋齡5年以上總價500萬元內成交集合式住宅,近2年有達7成屬成交1字頭宅,而購置坪數以20~30坪2房為主力。專家分析,購屋總價不變但當單價提升,代表著坪數持續縮小,小資族買房壓力提升,居住空間被限縮。

即便是屋齡老舊公寓,去年房價也出現明顯漲幅,對小資族而言買房難度提升。資料照片
即便是屋齡老舊公寓,去年房價也出現明顯漲幅,對小資族而言買房難度提升。資料照片

隨著房價不斷上揚,對小資族而言買房壓力提升,台灣房屋集團針對高雄近2年小資族購屋房價與坪數統計,高雄2020年還有27%購屋族會選擇個位數房價,但2021年下滑僅剩22%,而選購每坪10~20萬元1字頭住宅則從70%提升到72%,換言之目前小資族能負擔的起房價有超過9成都屬1字頭,而選購單坪20~30萬元購屋族則從2020年3%提升到去年6%。

高雄小資族購屋單價佔比
高雄小資族購屋單價佔比

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,個位數房價宅選購量下滑並非該類產品沒吸引力,而是民眾買不到低價宅,隨著城市發展新屋房價屢創新高,導致高雄個位數房價宅也快絕跡,或必須到更偏遠區段置產,至於單價20~30萬元成交量提升,主因是無論各類屋齡房價在去年均上揚,部分過去1字頭中古屋全面上揚到2字頭,較明顯案例如左營高鐵特區或三民河堤社區等。

高雄小資族購屋坪數佔比
高雄小資族購屋坪數佔比

然而就購屋坪數統計,小資族置產過去2年仍以坪數20~30坪2房為主,另選購10~20坪或30~40坪均落在20~25%。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,40坪以內的住宅屬剛性需求,統計中發現30~40坪、40~50坪購屋比重略微減少,主因是購屋單價提升,在預算有限下只能限縮坪數,因此即便中古屋也呈現買房小宅化趨勢。(葉家銘/高雄報導)

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