2022-01-15

投資客玩凶宅 進價680萬等3個月888萬出手

台中西屯12期小宅,因意外事件造成凶宅,吸引投資客入手短期進出。資料照片
台中西屯12期小宅,因意外事件造成凶宅,吸引投資客入手短期進出。資料照片

買房子「當沖」,連凶宅也不例外。台中西屯12期一處知名小宅社區,多年前曾發生租客墜樓意外,屋主無奈受牽連趕緊拋售,去年底賠售約80萬元脫手,一名投資客以總價677萬元取得,但該物件近期又被發現悄悄掛上售屋網站,加價200萬元以888萬元求售,在地房仲表示,房地合一稅閉鎖期拉長,加上近月買氣熱度高,市場「極短期買賣」愈趨盛行、「有賺就跑」很常見。

該凶宅物件近期轉手待售。翻攝畫面
該凶宅物件近期轉手待售。翻攝畫面

取自實價登錄。翻攝畫面
取自實價登錄。翻攝畫面

台中去年房市熱度高,中古市場賣到一屋難求,連令人避諱的凶宅都銷售不俗,在南12期青海南街小宅大樓,一名29歲男子前年底從10 樓墜落,該屋連帶成為兇宅,屋主隨即將房屋減價拋售,按實登揭露,該屋約29坪,原屋主取得成本756萬元,意外事件發生後,去年底成交677萬元,還特別備註「民俗風情因素」,成交價僅打九折,高於市場認知七、八折,也跌破同業眼鏡。

致電詢問在地不少房仲對凶宅議題避諱不談,不願具名的房仲私下透露,墜樓凶宅房價打七折左右比較合乎行情,而且貸款不容易,不一定好賣,未必能快速找到買家,但去年房市時機好,買房幾乎都用搶的,買方數量遠大於賣方。

該凶宅近期掛上網路,標題明白寫道「有故事的房子」,該物件由投資客購入後,現在馬上以總價888萬元待價而沽,等於三個月加價兩百萬元,換算每坪單價30萬元,幾乎同棟正常戶實際成交行情,刻意「開高價」意味濃厚。

房仲補充,去年7月房地合一稅新制上路後,重稅閉鎖期拉長,不少投資客都是「跑短線」,猶如買股票一般、過戶完馬上脫手,去年下半年後,粗估10件投資客入手案件,都會碰到3~4件極短線買賣。他坦言,現在房價處於高檔,放愈久風險愈高,「凶宅」物件亦然。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,凶宅看人買,不少人因宗教信仰並不忌諱,反而很願意入場「撿便宜」,至於買入後也常見先出租套利模式,依照該棟出租行情2.2萬元計算,即使投資客沒賣掉,每年約可套利3.5~4%,但因凶宅件貸款不易,近乎全現金,以「現金報酬率」來看遠不如一般物件,因此大多仍傾向直接售出,資金運用更有效率。(王鈞生/台中報導)

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