2022-01-18

舊城轉機|繼光街商圈「谷底反彈」 850米逾20間店全越妹包下

走出台中車站10分鐘,站前繼光街是早期發展的商圈,該地區在日據時代稱之為「榮町」,後來以布店、飲食店、錶店及雜貨店等民生商業為主,可說是台中最熱鬧的街道之一,近30年商圈斗煥星移後,這裡先靠著移工撐起店面經濟,在繼光街北側竟出現26間店面只有4間台灣人經營的情況,平均月租3~4萬元,「台灣人租不起、他們卻敢租」,近年還有全棟旅店月租22萬元刷新紀錄,另有三角窗店面被港商餐飲集團相中,令第三代老屋主淚推是「谷底反彈」!

繼光商圈沒落,主要仍靠著移工撐起人潮。王鈞生攝
繼光商圈沒落,主要仍靠著移工撐起人潮。王鈞生攝

繼光街商圈主要是由繼光街、綠川西街、臺灣大道、及其相鄰之自由路形成的商圈,主街道全長850公尺,主要以台灣大道及民權路分為北、中、南三段,當地屋主透露,早年投資中區店面,素有「買店不過自由路」,意即按照車站人潮的步行距離,頂多消費範圍就到自由路一帶,繼光街正好處於關鍵位置。

繼光街商圈主要是由繼光街、綠川西街、臺灣大道、及其相鄰之自由路形成的商圈,主街道全長850公尺。翻攝畫面
繼光街商圈主要是由繼光街、綠川西街、臺灣大道、及其相鄰之自由路形成的商圈,主街道全長850公尺。翻攝畫面

三角窗扮演「商圈母雞」角色,「南園酒家」也是今年新加入的老屋商家。王鈞生攝
三角窗扮演「商圈母雞」角色,「南園酒家」也是今年新加入的老屋商家。王鈞生攝

對本地人來說,繼光商圈過去歷史名店還不少,在地第三代林姓屋主透露,繼光街上就有南園酒家、黃小兒科診所,商圈人文歷史韻味十足,很多都是祖傳店面房子,後代捨不得賣,最近幾年因房租CP值高及中區危老重建話題不少,繼光街慢慢有感復甦。

繼光街口旅店月租22萬元,據在地人表示,這是移工最愛旅店之一。王鈞生攝
繼光街口旅店月租22萬元,據在地人表示,這是移工最愛旅店之一。王鈞生攝

繼光街近年迎來的「谷底反彈」訊號,從路口三角窗出租狀況就可略知一二,根據實價登錄揭露,位在繼光街商圈北段、成功路口,全棟6層樓、39間房間,每月租金就高達22萬元,是中區少有的高價租金紀錄。移工透露,這間位置好、處於東協廣場旁,也是家鄉朋友最熱門的周末休憩旅店。

創高租金的旅店正處繼光街北側核心,鄰近東協廣場,這裡近年靠著外籍移工撐起商圈店面,每逢周末人潮熱絡,尤其在第二、第三周末的發薪日,各地而來的外籍移工齊聚掃貨,宛若年貨大街,還有人興致好席地而坐,隨地還能開起小型音樂會,也是商圈最富足人氣生命力的時刻。

這裡還意外形成越南小吃一條街!在地擺攤38年的王先生表示,這些外籍移工商圈自成一格,台灣人來都切入不了市場,所以說這短短一兩百公尺的繼光街北段,26間店面只有4間是台灣人經營的,其他全都是越南人,以30、40坪左右一樓店面為例,可以租到3~4萬元,租金還不便宜,台灣人不敢租的價格、越南人敢。

王先生說,這裡房屋都是「阿公歲數」,最年輕都有40、50年以上,改建整合都不容易,但台灣後代屋主普遍不住在這裡,以前最慘的時候大概有一半都是閒置沒人使用,後來要不是這些移工進駐開拓新藍海,否則大家都沒生意做。

原為繼光香香雞創始店的路口店面,傳出有港商進駐,目前正在裝修。王鈞生攝
原為繼光香香雞創始店的路口店面,傳出有港商進駐,目前正在裝修。王鈞生攝

另如繼光街、台灣大道口的舊「繼光香香雞創始店」,在去年歇業搬遷後,對外同步開出15萬元,經過半年招租,按《591租屋網》招租訊息,繼光街創始店包含1~2樓,地坪46坪、建坪71坪,主打「繼光香香雞」起家老店,每月招租15萬元。

據悉,該店已有港商餐飲集團相中,將以咖啡、簡餐等為主,開出全台第一間店面,目前正在進行裝修中,詢問第三代屋主林先生低調表示,確實已有港資接手,但詳細細節不方便透露,目前正在裝修,時間會拉得比較長,租金就如同招租一樣。

值得一提的是,這間三角窗繼光街店面最早是由政治運動家林獻堂所有,現任屋主同樣姓林,但兩家沒有直接關係,由阿公那一代向對方取得,因此出租後,老屋裝修細節甚為挑剔。

在地房仲陳若嘉提到:「過去可能沒被揭露,但繼光街三角窗路口店面最好都有15萬月租的實力,但若為一般街道店面,行情大約僅3~5萬元,距離早年輝煌時期大概有三、五倍租金價差,但因行情平穩CP值高,也吸引不少年輕族群。」

至於繼光街靠近民權路一帶的南側,俗稱的「電子街」,隨著連鎖大型3C商場越開越多間,民眾消費習慣也跟著改變,如今的電子街幾乎門可羅雀,據在地店家店透露,現在店面大概1~3萬元左右,也是沿線最低的租金地帶。(王鈞生/台中報導)

相關新聞