舊城轉機｜繼光街商圈「谷底反彈」　850米逾20間店全越妹包下

走出台中車站10分鐘，站前繼光街是早期發展的商圈，該地區在日據時代稱之為「榮町」，後來以布店、飲食店、錶店及雜貨店等民生商業為主，可說是台中最熱鬧的街道之一，近30年商圈斗煥星移後，這裡先靠著移工撐起店面經濟，在繼光街北側竟出現26間店面只有4間台灣人經營的情況，平均月租3~4萬元，「台灣人租不起、他們卻敢租」，近年還有全棟旅店月租22萬元刷新紀錄，另有三角窗店面被港商餐飲集團相中，令第三代老屋主淚推是「谷底反彈」！

繼光街商圈主要是由繼光街、綠川西街、臺灣大道、及其相鄰之自由路形成的商圈，主街道全長850公尺，主要以台灣大道及民權路分為北、中、南三段，當地屋主透露，早年投資中區店面，素有「買店不過自由路」，意即按照車站人潮的步行距離，頂多消費範圍就到自由路一帶，繼光街正好處於關鍵位置。

對本地人來說，繼光商圈過去歷史名店還不少，在地第三代林姓屋主透露，繼光街上就有南園酒家、黃小兒科診所，商圈人文歷史韻味十足，很多都是祖傳店面房子，後代捨不得賣，最近幾年因房租CP值高及中區危老重建話題不少，繼光街慢慢有感復甦。

繼光街近年迎來的「谷底反彈」訊號，從路口三角窗出租狀況就可略知一二，根據實價登錄揭露，位在繼光街商圈北段、成功路口，全棟6層樓、39間房間，每月租金就高達22萬元，是中區少有的高價租金紀錄。移工透露，這間位置好、處於東協廣場旁，也是家鄉朋友最熱門的周末休憩旅店。

創高租金的旅店正處繼光街北側核心，鄰近東協廣場，這裡近年靠著外籍移工撐起商圈店面，每逢周末人潮熱絡，尤其在第二、第三周末的發薪日，各地而來的外籍移工齊聚掃貨，宛若年貨大街，還有人興致好席地而坐，隨地還能開起小型音樂會，也是商圈最富足人氣生命力的時刻。

這裡還意外形成越南小吃一條街！在地擺攤38年的王先生表示，這些外籍移工商圈自成一格，台灣人來都切入不了市場，所以說這短短一兩百公尺的繼光街北段，26間店面只有4間是台灣人經營的，其他全都是越南人，以30、40坪左右一樓店面為例，可以租到3~4萬元，租金還不便宜，台灣人不敢租的價格、越南人敢。

王先生說，這裡房屋都是「阿公歲數」，最年輕都有40、50年以上，改建整合都不容易，但台灣後代屋主普遍不住在這裡，以前最慘的時候大概有一半都是閒置沒人使用，後來要不是這些移工進駐開拓新藍海，否則大家都沒生意做。

另如繼光街、台灣大道口的舊「繼光香香雞創始店」，在去年歇業搬遷後，對外同步開出15萬元，經過半年招租，按《591租屋網》招租訊息，繼光街創始店包含1~2樓，地坪46坪、建坪71坪，主打「繼光香香雞」起家老店，每月招租15萬元。

據悉，該店已有港商餐飲集團相中，將以咖啡、簡餐等為主，開出全台第一間店面，目前正在進行裝修中，詢問第三代屋主林先生低調表示，確實已有港資接手，但詳細細節不方便透露，目前正在裝修，時間會拉得比較長，租金就如同招租一樣。

值得一提的是，這間三角窗繼光街店面最早是由政治運動家林獻堂所有，現任屋主同樣姓林，但兩家沒有直接關係，由阿公那一代向對方取得，因此出租後，老屋裝修細節甚為挑剔。

在地房仲陳若嘉提到：「過去可能沒被揭露，但繼光街三角窗路口店面最好都有15萬月租的實力，但若為一般街道店面，行情大約僅3~5萬元，距離早年輝煌時期大概有三、五倍租金價差，但因行情平穩CP值高，也吸引不少年輕族群。」

至於繼光街靠近民權路一帶的南側，俗稱的「電子街」，隨著連鎖大型3C商場越開越多間，民眾消費習慣也跟著改變，如今的電子街幾乎門可羅雀，據在地店家店透露，現在店面大概1~3萬元左右，也是沿線最低的租金地帶。（王鈞生／台中報導）