2022-01-18

舊城轉機|公告地價「連八降」 中區終於止跌反彈

中區老舊房舍多,長年地價走跌,近年因危老商機止跌反彈。資料照片
中區老舊房舍多,長年地價走跌,近年因危老商機止跌反彈。資料照片

台中中區商圈因長期沒落、地價連年走跌,根據台中一月份地政局揭露,中區終於在15年、7次大幅調降之後,跌無可跌的情況下,靠著危老搶地開發、都更重建,今年公告地價終止「連8降」,調幅維持0%。專家指出,在鐵路高架化及周邊商場帶動下,不只商圈迎來「谷底反彈」,資金也明顯回流卡位。

台中中區因長期沒落、地價連年走跌,根據台中一月份地政局揭露,中區終於在15年、7次大幅調降之後,跌無可跌的情況下,靠著危老搶地開發、都更重建,今年公告地價終止「連8降」。王鈞生攝
台中中區因長期沒落、地價連年走跌,根據台中一月份地政局揭露,中區終於在15年、7次大幅調降之後,跌無可跌的情況下,靠著危老搶地開發、都更重建,今年公告地價終止「連8降」。王鈞生攝

中區過去是台中地價最貴的地方,30年前舊遠百地王街廓,每坪最貴動輒200萬元以上,但沒落十幾年、地價陡跌回到雙位數,根據兩年一次的公告地價資料顯示,過去18年來包含2次大幅調降3成紀錄,公告地價最貴的建國段、繼光段等,每坪連10萬元都不到.跟台中地王七期新光三越一帶相差20倍以上,兩大不同時代的地王落差懸殊。

對於今年中區公告地價終於「止跌」,卓越不動產估價師事務所長楊祥銘提到:「近年中區因危老建築條例實行,吸引獨建地主改建,例如東海戲院、大紅地氈西餐廳、一福堂等紛紛改建大樓,當地地價谷底反彈。」

由於公告地價的金額大約只占真實市價的2成,觀察中區一般土地行情,實際上漲幅仍有感,實價登錄統計8年前,中區地價跌到每坪20~30萬,「不過現在因有危老重建助攻,老房子受到歡迎,大幅提升交易量,最近五年地價也從4字頭漲到6字頭,一年漲幅達一成」。

大台中危老建築諮商中心業務經理江泓諭指出,台中危老案約有7成集中在文心路以內的中區、西區、北區,該3區也是台中老舊建物量體最大的區域,「中區近年熱度很高,且危老改建案房價相對其他區域還有平實,房價仍有3字頭,自然能吸引首購族目光,帶動老舊市區重生」。(王鈞生/台中報導)

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