2022-01-18

台中新興學區宅夯 廍子、太平房價漲最兇

台中新興區域受惠人口紅利,總計近五年增設了北屯廍子、太平新高、南區樹德,以及沙鹿文九52等四所國小,其中北屯廍子國小人口增加78%、房價上揚22.4%,勇奪雙冠王;人口成長居次的太平新高國小,則以17.6%的房價漲幅,成為雙料亞軍。在地房仲表示,買房首重地段,學區亦是區域機能指標,使周邊房價逐步推升,突顯當地不動產的增值效益。

台中市北屯區廍子重劃區高處景觀,為近年人口成長最快速區域。資料照片
台中市北屯區廍子重劃區高處景觀,為近年人口成長最快速區域。資料照片

台灣房屋集團資深經理陳定中表示,漲幅居冠的北屯廍子國小,周邊環繞廍子、新都、新興等多個重劃區,該區3、4年前房價僅1字頭,是74沿線價格最親民的區段之一,加上當地供給以2、3房低總價物件為主,於是磁吸大量小資家庭移居,單單一個廍子里,人口就從一萬出頭暴衝到直逼兩萬,衍生的旺盛就學需求,讓廍子國小甫招生就額滿,馬上擴建二期校區,並再掀一波學區卡位戰。

在地資深房仲林志雲認為,廍子為北屯房價最低基期,近年補漲態勢明顯,去年市場買氣熱絡,出現「一月數價」市況、中古房市賣到沒有物件可售,當台中最大1800戶造鎮案「心之所向」完銷後,代表北屯最後一塊「絕版2字頭」新案,現在預售案最低開價幾乎都要三字頭以上,房價漲幅非常有感。

除了已設立的新興學區房價上漲速度快,據台灣房屋統計尚未完工的部分,像是甫確定設校的沙鹿文九52國小,近五年亦價揚8.8%;預計2022年完工招生的南區樹德國小,五年來也價漲8%。

海線仲介黃崑鋒表示,新設校的文九52國小附近,因有施工中的光田醫院,而被稱為「新光田特區」,該地鄰近中科,又比一旁的西屯便宜許多,未來連接中科園區的特五號完工後,可望加速不少科技新貴轉進購屋,因此包括富宇、允將、精銳等知名建商,都已在此插旗推案,其中以精銳建設3字頭價格最高。

陳定中整合補充,新興學校皆坐落或緊鄰新興開發區,兼具「開發、學區」雙重話題,從市府釋出消息到校舍完工,周邊房價成長通常會經歷「發展三部曲」:從「房價低價期」、「機能成長期」,到最後「校舍完工」,包含機能、利多建設浮現實質效益,也使新興學區宅房價穩居區段領先地位。(王鈞生/台中報導)

除了北屯廍子國小拿下雙料王之外,據台灣房屋統計,人口成長居次的太平新高國小,則以17.6%的房價漲幅,成為雙料亞軍。資料照片
除了北屯廍子國小拿下雙料王之外,據台灣房屋統計,人口成長居次的太平新高國小,則以17.6%的房價漲幅,成為雙料亞軍。資料照片
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