十五大產業公會聯聲痛斥打房　房價續揚「全民雙輸」

不動產十五大產業公會全聯會今（18）日聯合召開記者會，發布產業對政府政策建言、未來不動產趨勢預測，面對政府、央行頻出拳打炒房，現場產業工會有的砲轟「打房方向錯誤，傷到消費者」、「房價高漲，勞動部是元兇」，有的怨聲載道，希望「政策謹慎為之，避免破壞市場機制，致全民雙輸」，會中預估今年移轉棟數將量縮至約莫33萬棟，價格不意外仍會走揚。

自2020年12月起，政府、央行吹打房號角，祭出「房地合一稅2.0」、「實價登錄2.0」、4度調降貸款成數、建地限期18個月開工，與近期熱議的「囤房稅」、「預售屋禁止換約」，拳拳快又猛。

今日記者會現場，包括仲介經紀、租賃、地政、估價、保全、土木、室內設計裝修、陶瓷、冷凍空調、建築、記帳士、都更等共15產業工會皆列席，打房議題成為焦點。

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄直言，「去年非常精彩，越來越限縮，打房打到非常極致，但政策看起來完全錯誤」，他認為，金融限縮、土地限期開發應該擇一，兩個一起來會傷害到消費者，45%交易稅率閉鎖期拉長至5年，讓民眾不敢賣，二手市場供給變少，稅費轉嫁到下一手買家，房價當然降不下。

政策波及二手市場，開發商也被綁手綁腳，貸款成數減少，又限18個月開發，原本要推2案的建商，今年改只推1案，林正雄說，市場供給減少，消費者選擇性變少，對平抑房價沒幫助。他認為，應該適度鬆綁房地合一稅規定，建商若已被限期開發，貸款成數應回歸到8成，直到逾期未開發，再調降成數跟加碼計息。

不單波及二手市場，開發商也被綁手綁腳，貸款成數減少，又限18個月開發，原本要推2案的建商，今年改只推1案，林正雄說，市場供給減少，消費者選擇性變少，對平抑房價沒幫助，反倒是營建成本增加、人力吃緊，「勞動部是背後的炒房元凶，不開放外籍勞力，助長營建成本攀升」。

中華民國建築材料商業同業公會全聯會理事長陳東慶說，原物料成本上升，目前建材價格，勢必會再調漲5～15%，勞動部應該通盤思考，是否讓建材批售通路業在有條件下，允許開放聘用外勞協助重力工作，解決人力短缺問題。

「房地產繁榮代表經濟活動熱絡，這是好事不是壞事。」中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會理事長張世芳說，去年房市南熱北溫態勢明顯，背後有多重推力，「房地產繁榮代表經濟活動熱絡，多屋不等於囤房，價量上揚也不等同於投機炒作」，政府應該創造更好的環境，讓買賣雙方及業者三贏，才是真正的居住正義。

中華民國記帳士公會全國聯合會副理事長陳炫銘亦指出，政策如同用「藥」，每種政策有效果，也會有副作用，應該謹慎為之，避免破壞市場機制，造成全民雙輸的後果。

房價漲不止，中華民國不動產估價師公會全聯會專業推廣委員會主任委員陳碧源指出，「通膨嚴重，中產階級變新貧階級，買不起房」，即便買一般住宅5~6成價的地上權宅，但因價格掌握性低，銀行貸款意願不高，泰半僅能貸到5、6成，相當於要準備跟一般住宅一樣多的自備款，且地上權物件貸款利率超過2％，徹底澆熄年輕人、中產階買一般宅之前的過渡期置產夢想，甚至委屈建商，要自行轉貸款給住戶。

有鑑於此，不動產估價師公會全聯會今發布新訂第十三號公報，詳細規範地上權不動產估價方式及報告書應載明的事項，將價值衡量精準化，降低價值高估的風險，藉此提升銀行對於地上權不動產的貸款意願。

中華民國不動產聯盟總會預期，今年買賣移轉量將量縮至約33萬棟，建議政府適度鬆綁房地合一稅規定，建商若已被限期開發，貸款成數應回歸到8成，直到逾期未開發，再調降成數跟加碼計息；同時暫緩實施囤房稅，避免誤傷租屋族群與包租代管業者；「限制預售屋換約轉售」也應與產業界妥善溝通後再實施，避免造成產業動盪與消費爭議。（施智齡／台北報導）