2022-01-18

房租、住宅維修費雙創新高 有殼無殼族荷包都縮水

住宅維修費用呈現工料雙漲趨勢,預期年後會再漲一波,專家建議購置二手屋預算得多抓一些。資料畫面
住宅維修費用呈現工料雙漲趨勢,預期年後會再漲一波,專家建議購置二手屋預算得多抓一些。資料畫面

房市熱絡,無殼蝸牛也相當有感,根據主計處統計的消費者物價指數居住類資料,租金指數連12年上揚,2021年12月來到105.01創新高,另有殼族的住宅維護費攀升,同樣在12月締寫新高,服務工資及材料雙雙起漲,包含油漆、水電、水泥、土木的工資,年漲4至6%,材料費年增12%,其中門窗設備漲幅達21%最驚人。

專家表示,購置中古住宅雖然總價便宜、室內實坪相較大,但購後得負擔更高的裝潢維修費用,預期年後廠商報價,可能會再漲一波,建議購屋民眾預算要多抓一些,且挑選2003年後才興建的住宅,耐震及安全標準更有強化。

房價直直漲,連帶屋主也將租金上調,2021年12月租金指數創12年新高,來至105.01。資料照片
房價直直漲,連帶屋主也將租金上調,2021年12月租金指數創12年新高,來至105.01。資料照片

統計資料顯示,消費者物價指數「居住」類別中,房租已連續12年上漲,去年12月租金指數創下新高105.01;以區域分布來看,南部地區漲幅稱冠、租金年增1.16%,其次是中部地區0.83%、北部地區0.71%,東部地區0.66%,全國整體房租指數年增0.83%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年經濟成長動能強勁,今年預期也相對樂觀,在房價持續攀升的狀況下,租金反應房價成本的走揚,尤其中南部地區過去租金投報水準高,這波房價上揚且新房子供給增加狀況下,也可能再次拉抬當地租金水位。

居住類的「住宅維修費」部分,去年12月指數為110.17、年增6%,漲幅較大者為維修材料,去年12月指數114.81年增12%,其中門窗設備12月指數125.6、年增21%,漲幅最大;衛浴器材年增4%;塗料年增3%;其他維修材料年增7%。

維修服務部分,去年12月指數為108.68、年增5%,其中油漆工資年增4%、水電工資年增4%,水泥、木工等其他工資年增6%,整體住宅維修費用呈現工料雙漲趨勢。

曾敬德說,2021前裝潢工料已經一段時間維持穩定,不過去年呈現「工料雙漲」,整體漲幅約為1~2成,想要購置中古屋、裝修的民眾,手頭預算要多抓一些,預期年後廠商報價,可能會再漲一波。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,中古住宅雖然房價便宜、室內實坪相較大,但購後得負擔更高的裝潢維修費用,尤其現在原物料、工人費用漲,欲將老舊物件打造宜居住所,裝修費用單坪10萬元都不為過。

1999年九二一大地震後,建築的耐震安全標準、施工法規開始修訂,2002年完成修法,他建議,若要看中古物件,可挑選2003年後才興建的住宅,其建築品質更強化。(施智齡/台北報導)

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