2022-01-19

彰化人爭相移居「最富有村落」 2字頭電梯公寓甫推即完銷

南彰核心員林市,聯外幹道以中山路、員鹿路等為主,近年因員林184特區的「房價效應」,不少自住客乾脆向外移動,換取更好生活品質,域內人口呈現大幅衰退現象,其中周邊鄉鎮成長最快速的「大村鄉」,不僅擁有低基期房價,近年更受惠富商遺澤鄉里,各種福利刺激人口快速移入,連在地建案都開始「長高」、蓋起一棟棟電梯公寓,單價2字頭,且幾乎都賣光光。

彰化縣人口流失日益嚴重,但員林市旁的「大村鄉」卻是個例外,這個人口不到4萬的小鄉鎮,近年因正新輪胎創辦人羅結夫婦相繼過世,大手筆捐贈總計約26億元遺產稅給大村鄉公所、約是該鄉13年總預算,徹底脫離「財政貧瘠鄉鎮」行列,使其瞬間成為彰化最富有的鄉鎮,讓鄉民津津樂道。

南彰化各鄉鎮人口流失嚴重,唯大村鄉罕見年年成長。示意畫面
南彰化各鄉鎮人口流失嚴重,唯大村鄉罕見年年成長。示意畫面

有錢好辦事之下,大村鄉近年開始進行多項大型建設、福利設施,近年除了陸續開闢活動中心、農產推廣中心、日照中心、納骨塔、道路拓寬等,社會福利也大幅增加,包括生育補助、喪葬補助、學童補助、中低收入戶照顧樣樣都來,近日還發放2千塊禮金給每位鄉民,一系列的優渥福利和建設,讓人口成長爆衝數千人,並大幅吸收員林市人口。

根據彰化縣民政處統計,南彰核心員林市近3年總人口數持續減少,從2019年12.5萬人,平均1年少了近800~1000人,到去年再減至12.2萬人;反觀鄰近的大村鄉自2015年人口移入現象最明顯,年增200至1000多人,去年總人口來到3.98萬,若以正新輪胎創辦人羅結於2019年過世後觀察,隔年2020年人口的成長量最多達8倍,高達1333人,居全縣之冠。

一連串福利令人欣羨外,住商不動產彰化員林加盟店經理江建德也指出,大村距離員林近,搭火車只需要1站就能抵達,域內還有美利達、正新輪胎等知名傳產支撐,近年建案開發量也大,房價基期較員林低2成以上,帶動人口外移。

該區之前已有不少建商嗅到商機,看好大村鄉人口成長及房價差異,紛紛前進卡位,集中大村車站旁1塊面積逾6公頃的「過溝重劃區」,去年一口氣推了三、四個電梯公寓產品,單一戶數不超過50戶,且一案接著一案賣完,賣到沒有新屋賣。

例如「大村幸福家圓」規劃純3房,單價20~21萬元,已順利完銷;附近還有「泰強真愛」及「寓見德川」,其中「寓見德川」坪數較小,總價462~698萬元,目前亦完銷。因此,線上個案以別墅總價1200萬元為主流。另有坤悅開發看準區域需求,在周邊推出大樓案,銷售業者陳金財認為,員林周邊鄉鎮都享有近乎一樣的生活機能,相較之下,生活品質也會更好。(王鈞生/彰化報導)

在地近年流行五樓電梯公寓,銷售速度奇快。翻攝畫面
在地近年流行五樓電梯公寓,銷售速度奇快。翻攝畫面
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