彰化人爭相移居「最富有村落」　2字頭電梯公寓甫推即完銷

南彰核心員林市，聯外幹道以中山路、員鹿路等為主，近年因員林184特區的「房價效應」，不少自住客乾脆向外移動，換取更好生活品質，域內人口呈現大幅衰退現象，其中周邊鄉鎮成長最快速的「大村鄉」，不僅擁有低基期房價，近年更受惠富商遺澤鄉里，各種福利刺激人口快速移入，連在地建案都開始「長高」、蓋起一棟棟電梯公寓，單價2字頭，且幾乎都賣光光。

彰化縣人口流失日益嚴重，但員林市旁的「大村鄉」卻是個例外，這個人口不到4萬的小鄉鎮，近年因正新輪胎創辦人羅結夫婦相繼過世，大手筆捐贈總計約26億元遺產稅給大村鄉公所、約是該鄉13年總預算，徹底脫離「財政貧瘠鄉鎮」行列，使其瞬間成為彰化最富有的鄉鎮，讓鄉民津津樂道。

有錢好辦事之下，大村鄉近年開始進行多項大型建設、福利設施，近年除了陸續開闢活動中心、農產推廣中心、日照中心、納骨塔、道路拓寬等，社會福利也大幅增加，包括生育補助、喪葬補助、學童補助、中低收入戶照顧樣樣都來，近日還發放2千塊禮金給每位鄉民，一系列的優渥福利和建設，讓人口成長爆衝數千人，並大幅吸收員林市人口。

根據彰化縣民政處統計，南彰核心員林市近3年總人口數持續減少，從2019年12.5萬人，平均1年少了近800~1000人，到去年再減至12.2萬人；反觀鄰近的大村鄉自2015年人口移入現象最明顯，年增200至1000多人，去年總人口來到3.98萬，若以正新輪胎創辦人羅結於2019年過世後觀察，隔年2020年人口的成長量最多達8倍，高達1333人，居全縣之冠。

一連串福利令人欣羨外，住商不動產彰化員林加盟店經理江建德也指出，大村距離員林近，搭火車只需要1站就能抵達，域內還有美利達、正新輪胎等知名傳產支撐，近年建案開發量也大，房價基期較員林低2成以上，帶動人口外移。

該區之前已有不少建商嗅到商機，看好大村鄉人口成長及房價差異，紛紛前進卡位，集中大村車站旁1塊面積逾6公頃的「過溝重劃區」，去年一口氣推了三、四個電梯公寓產品，單一戶數不超過50戶，且一案接著一案賣完，賣到沒有新屋賣。

例如「大村幸福家圓」規劃純3房，單價20~21萬元，已順利完銷；附近還有「泰強真愛」及「寓見德川」，其中「寓見德川」坪數較小，總價462~698萬元，目前亦完銷。因此，線上個案以別墅總價1200萬元為主流。另有坤悅開發看準區域需求，在周邊推出大樓案，銷售業者陳金財認為，員林周邊鄉鎮都享有近乎一樣的生活機能，相較之下，生活品質也會更好。（王鈞生／彰化報導）