2022-01-19

房市面臨升息壓力 南台交易「價漲量縮」

富住通商用不動產與屏東大學不動產經營學系今日下午舉辦房市研討會,今年房市呈現「價漲量縮」。葉家銘攝
富住通商用不動產與屏東大學不動產經營學系今日下午舉辦房市研討會,今年房市呈現「價漲量縮」。葉家銘攝

富住通商用不動產與國立屏東大學不動產經營學系今日下午舉辦「2022年商用不動產市場研究發表會」,去年整體房市全台呈現「價量齊揚」,主因是整體資金過與充沛,位於台積電周邊土地均創歷史新高,然而隨著房價不斷上揚,預售屋不斷創價,政府已出手打炒房,今年房市呈現央行可能升息,整體交易量能將下滑,但因營建成本不斷提高,會呈現房市「價漲量縮」現象。

今日研討會結論為房價短期下修機率有限,但要持續暴漲機率不大。葉家銘攝
今日研討會結論為房價短期下修機率有限,但要持續暴漲機率不大。葉家銘攝

受邀講者清景麟地產總經理施棟瀝分析,中美貿易戰讓台商資金回流破兆元,讓市場資金必須找出口,但隨著物價不斷提升,如油價、日常用品等均朝向慢性通膨趨勢,去年開始南台灣購屋消費行為已產生改變,房市交易主力不再是薪資較低受薪階層,反而是高資產族進場買房,當中不少屬中北部投資客進場,台南與高雄目前均遇到相同問題,剛性需求購屋族買預售新屋難度提升,但整體價格因被地價與營建成本不斷拉高,房價仍會持續上漲。

首購族已很難買得起市區精華地段小宅。資料照片
首購族已很難買得起市區精華地段小宅。資料照片

國立屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲分析,去年全台出現「價量齊揚」,南台灣房價漲幅更創歷史新高,各區建照申請均創歷史高點,然而房市買氣熱絡也已引起中央多次出手打炒房,如央行限貸令,去限制資金供給量,去年7月實施房地合一2.0讓預售屋房價全面揭露,今年也釋出18個月內建商須申報開工,不然將限制貸款,央行近期已多次釋出將升息訊息,整體房市朝向成交量因房價基期被墊高,因營建成本提高具支撐,但預售屋不能換約等不利因素,又遇到少子化問題逐年嚴峻,整體房市呈現「價漲量縮」。

富住通商用不動產與屏東大學不動產經營學系今日下午舉辦房市研討會,今年房市呈現「價漲量縮」。葉家銘攝
富住通商用不動產與屏東大學不動產經營學系今日下午舉辦房市研討會,今年房市呈現「價漲量縮」。葉家銘攝

主辦單位富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示,南2都近年來受到台積電效應,地價出現大幅飆高,若以2021與2013年2年做為比較基礎,楠梓與左營區土地均價漲幅逾3成,善化與新市區分別有22.9與45.5%,各區段地價不斷飆高,如岡山出現鑫龍騰開發以7字頭地價購地、郡都集團以總價16.1億元換算每坪57.3萬元,另華雄建設則以每坪突破64萬元購入高雄大學地,「數據顯示去年公有單位標售溢價率達35.95%,創下史上新高紀錄。」

去年銷售超過250億元商用不動產,富住通商用不動產董事長莊明昇分析,資金氾濫利率偏低導致房市買氣火熱,公有土地標售仍是市場領頭羊,當一有土地釋出就勢必出現高標脫率、高溢價率,該現象短期不會有任何改變可能,地價仍持續向上揚,個人認為為抑制房價政府應該廣設社會住宅,調解市場供給需求。(葉家銘/高雄報導)

地價不斷飆出新高是這波房價不斷上揚主因。資料照片
地價不斷飆出新高是這波房價不斷上揚主因。資料照片

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