2022-01-19

雙北最吸睛社區 3千萬內國宅、捷運宅受歡迎

北市2021年最熱門點閱社區,由大安區「成功國宅」奪下,該社區去年成交21件,單價平均75.7萬元。資料照片
北市2021年最熱門點閱社區,由大安區「成功國宅」奪下,該社區去年成交21件,單價平均75.7萬元。資料照片

雙北年度最吸睛社區出爐,根據房仲業者內部統計,北市前五名統統為老社區,大安區的國宅拿下三席,單價7至9字頭,文山區「觀星台北」、每坪43.8萬元,為北市榜中最便宜社區;新北市上榜的五社區,有4個為捷運宅,前三名分別為新店區的「美河市」、板橋區的「新巨蛋」以及汐止區「瓏山林」。專家表示,北市新屋供量少且昂貴,促使民眾轉挑性價比高的中古屋,而新北許多購屋族仰賴捷運通勤,讓捷運宅成為房市熱品。

美河市2016年曾滯銷399戶,如今翻轉為雙北熱門捷運共構宅。資料照片
美河市2016年曾滯銷399戶,如今翻轉為雙北熱門捷運共構宅。資料照片

永慶房屋根據永慶房仲網站物件點閱量,盤點2021年台北市、新北市熱門點閱社區前五名,其中,台北市的前三名分別為大安區的「成功國宅」、中山區「大直美堤花園」以及文山區的「觀星台北」。

台北市熱門點閱社區排行,屋齡皆超過20年,其中4席由國宅社區囊括。
台北市熱門點閱社區排行,屋齡皆超過20年,其中4席由國宅社區囊括。

從點閱量可了解民眾購屋偏好,永慶房屋研展中心副理陳金萍說,台北市發展早,可供建商推案的素地並不多,因此新屋的供給量較少,台北市的熱門點閱社區,屋齡都逾20年,其中,「成功國宅」、「大安國宅」及「郵政新村」更超過35年,反映在房價較高的條件下,民眾購屋時更重視性價比,而中古屋的公設比較新成屋低,室內使用面積較大,價格實惠吸引消費者的關注。

觀察北市五熱門點閱社區,有四個是「國宅」,包括「成功國宅」、「大直美堤花園」、「大安國宅」以及「郵政新村」,「大直美堤花園」之外的三個皆坐落大安區。

她解釋,國宅因建設時間較早,多位於條件優異的地段,周遭生活機能完備,交通建設發達,以大安區為例,3房物件的平均總價為3705萬,然域內這3個國宅,同樣格局物件只需2000-3000萬,成為民眾入住市中心的首選。

新北市前五名熱門點閱社區,由新店區的「美河市」(單價56.8萬元)連2年奪下榜首,緊追在後的是板橋區的「新巨蛋」(單價74.5萬元)以及汐止區的「瓏山林」(單價22.6萬元);入榜五社區,屋齡10~15年居多。

新北入榜的五社區,單價2至7字頭,平均總價統統在3千萬內,其中4個屬捷運宅。
新北入榜的五社區,單價2至7字頭,平均總價統統在3千萬內,其中4個屬捷運宅。

陳金萍進一步指出,新北市上榜社區中有4個屬於捷運宅,點閱量最高的「美河市」及「新巨蛋」分別是「小碧潭站」與「新埔站」的捷運共構宅,而「巨蛋」及「玉上園」 距離捷運站也只要步行5-10分鐘的距離,顯見購屋民眾注重交通條件,鄰近捷運站的物件更容易獲得青睞。

入榜的板橋區「新巨蛋」、「巨蛋」,去年成交量皆逾50件,但前者平均單價74.5萬,後者僅48.3萬。大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,「新巨蛋」為捷運共構宅,規畫以套房為主,因坪數小的關係,單價也拉高,該棟樓下有三猿廣場,生活便利性高,容易出租。

若購入總價壓在1200萬以內,套房租金每月2萬元以上,投報率即可超過2%以上,也因此吸引自用、投資買盤;至於「巨蛋」則鄰近江翠北側重劃區,非板橋區高價地段,距離捷運站相對較遠,因此價格與「新巨蛋」有大幅落差。(施智齡/台北報導)

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