2022-01-20

梧棲社宅進駐房市高風險區 「高供給低需求」投客有賺就跑

海線造鎮推案量龐大,房價基期低,不少投資客都採極短線進出。資料照片
海線造鎮推案量龐大,房價基期低,不少投資客都採極短線進出。資料照片

台中海線地區第一棟社會住宅,梧棲三民好宅近期完成抽籤,預計3月點交入住,根據市府資料顯示,審查合格的619件申請案,依各房型抽出總數299戶正取名單,中籤率48%,將近一半的中籤率創下台中社宅之最;也讓在地房市投資客擔憂,該區域「高供給、低需求」,投資風險高,真的是有賺就要跑!

梧棲三民好宅近期完成抽籤,預計3月點交入住,中籤率48%。市府提供
梧棲三民好宅近期完成抽籤,預計3月點交入住,中籤率48%。市府提供

台中社宅中籤率介於10~15%之間,梧棲社宅創下新紀錄。示意畫面
台中社宅中籤率介於10~15%之間,梧棲社宅創下新紀錄。示意畫面

台中梧棲三民好宅為海線地區第一棟社會住宅,基地位於文化路一段,鄰近在地核心商圈,地點鄰近梧棲國中小、公園、醫院、三井OUTLET及關連工業區等,就學、就業及生活機能完善。

台中市政府住宅處表示,此次公告供民眾申請的住宅單元共300戶,其中一房型195戶、二房型96戶、三房型9戶,且每戶配備冷氣、廚具、瓦斯爐或電陶爐、衛浴設備、熱水器、曬衣架、單人或雙人床箱、衣櫃及窗簾等傢俱。

第1年租金皆以市價5折出租,梧棲三民好宅租金含管理費一房型為5200~6300元,二房型8800~10400元,三房型11400至12600元,租金CP值高,但中籤率竟有高達48%,相比其他社宅10~15%,因此也引起在地投資客擔憂,梧棲、清水一帶的新成屋出租比例非常高,投資置產角度未來更易有套牢風險。

從另一個新屋供給數據量,以去年第4季統計資料顯示,光梧棲與清水兩區,推案數字上看5000戶,其中梧棲區線上更是超過20個新建案在售,而就在地代銷業者粗估,兩區新屋至少有高達三萬戶以上,新屋供給量將是台中之最。

海線仲介黃崑鋒指出,梧棲一帶新屋2房租金都開出1.6萬元左右,待租待售物件非常多,在這波房市多頭下,常見短線進出獲利案例,純利20~30萬元左右。一名脫手投資客透露:「供給量多到會怕,不太可能久放,而且出租穩定率也不高,後面還有一堆房子等不斷推出,所以有賺就走為原則。」

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,台中港新屋成交價格落在單坪17~20萬元,其中2房預售屋含車位也還有500萬元以下物件,仍是大台中基期最低的地方,對於預算不足的自住客很具吸引力,房價等同市區一半,CP值非常高,不過若是置產投資,就得額外留意是否周邊機能、建設、人口等能否適時跟上。(王鈞生/台中報導)

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